2024타경3709 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 509,000,000원, 최저매각가격은 47,824,000원이며, 표시 매각기일은 2026.12.04입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경3709 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(4,782,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경3709 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 광주지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남구 지석동 상가·근린시설 경매 - 2024타경3709

광주지방법원 · 상가 · 유찰

전남광주통합특별시 남구 고싸움로164번길 18 (지석동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터 학군/에듀 대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트 로컬/라이프 용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원

문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다. 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다. 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 부산광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 509,000,000원
최저매각가격: 47,824,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.12.04

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 9건
검증 사진 25건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경3709은 광주지방법원에서 확인되는 상가 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 남구 고싸움로164번길 18 (지석동)입니다. 감정가는 509,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 47,824,000원으로 감정가의 9.4%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰이며 매각기일은 2026.12.04입니다. 기일 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.

소재지: 전남광주통합특별시 남구 고싸움로164번길 18 (지석동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가
관할법원: 광주지방법원
담당계: 10계
담당전화: 비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-07-18	1차	509,000,000원	유찰
2025-08-29	2차	356,300,000원	유찰
2025-10-17	3차	285,040,000원	유찰
2025-11-21	4차	228,032,000원	유찰
2026-01-09	5차	182,426,000원	유찰
2026-02-20	6차	145,941,000원	유찰
2026-03-27	7차	116,753,000원	유찰
2026-05-08	8차	93,403,000원	유찰
2026-06-19	9차	74,723,000원	유찰
2026-07-31	10차	59,779,000원	매각
2026-10-23	11차	59,779,000원	유찰
2026-12-04	12차	47,824,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	전남광주통합특별시 남구 고싸움로164번길 18 (지석동)	상가	-	509,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-02-10	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	2	2021-02-10	-	근저당권	해당 없음	480,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2023-07-06	-	근저당권	비공개	1,000,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-05-14	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸
general	5	2024-12-12	-	압류	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 9건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	지하동101호	2021-05-14	100,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	기타 / 지하동 101호	2021-05-14	100,000,000원 / 5,000,000원	-
임차인·점유자 3	기타 / 상가 103호	2021-06-16	20,000,000원 / 300,000원	-
임차인·점유자 4	기타 / 상가 비1-101	2021-12-01	500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 5	상가비1-101	2021-12-01	500,000원 / 0원	-
임차인·점유자 6	기타 / 상가동 1층 101호	2023-03-21	20,000,000원 / 1,400,000원	-
임차인·점유자 7	기타 / 상가동 101호	2023-07-14	0원 / 250,000원	-
임차인·점유자 8	기타 / 상가 101호	2023-09-12	3,000,000원 / 300,000원	-
임차인·점유자 9	기타 / 상가 102호	2024-04-16	50,000,000원 / 550,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제상가동 제지하1층 제비1-101호구조화 신뢰도 95
전용면적194.18㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.02.10. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 일진 스위트포레
주용도: 공동주택
연면적: 6004.85 ㎡
지상/지하층수: 지상 15층 / 지하 0층
주구조: 철근콘크리트구조
지붕: (철근)콘크리트
사용승인일: 2020.07.09
개별공시지가: 688,900원
공동주택공시가(평균): 100,009,005원
토지이용계획: 상대보호구역, 절대보호구역, 지구단위계획구역 외 5건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.06	78.45㎡	200,004,000원	5층
2026.06	78.33㎡	200,004,800원	2층
2026.05	78.45㎡	200,004,700원	9층
2026.05	78.33㎡	200,006,500원	6층
2026.04	78.33㎡	200,004,800원	3층
2026.03	84.88㎡	200,009,000원	4층
2026.02	78.33㎡	200,005,800원	8층
2026.02	78.45㎡	200,003,500원	2층
2026.01	84.88㎡	300,000,000원	10층
2025.12	84.88㎡	300,001,000원	15층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.06	78.33㎡	450,000원	5층
2026.06	78.45㎡	100,008,000원	5층
2026.05	78.33㎡	5,000만 / 60만	10층
2026.04	78.33㎡	2,000만 / 75만	2층
2026.04	78.33㎡	100,007,000원	9층
2026.04	78.33㎡	7,000만 / 45만	10층
2026.02	78.33㎡	200,000,000원	5층
2026.02	78.45㎡	1,000만 / 80만	8층
2026.02	78.33㎡	1,000만 / 75만	1층
2026.01	78.45㎡	200,001,000원	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 광주지방법원
등기소: 광주등기국
관할: 전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터: 대촌동
주소: 2,900,000,000원
전화: 비공개
관할: 전남광주통합특별시 남구 대촌동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신: 2026.10.24

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