2025타경21341 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 286,200,000원, 최저매각가격은 200,340,000원이며, 표시 매각기일은 2026.12.07입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경21341 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(20,034,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경21341 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 군산지원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

익산시 어양동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경21341

군산지원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 영등·어양동 대형 에듀타운 & 원광대학교 의치한약학 캠퍼스 교통/인프라 익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터 산업/일자리 국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스

원광대 의·치·한·약학 바이오 인프라와 익산 최대 학원가가 밀집한 영등·어양지구가 안정적인 전문직 실거주 수요를 흡수합니다. 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다. 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.

📍 익산시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 전북특별자치도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 286,200,000원
최저매각가격: 200,340,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.12.07

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경21341은 군산지원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀입니다. 감정가는 286,200,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 200,340,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.12.07입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 군산지원
담당계: 경매2계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 278,356,711원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-11	1차	286,200,000원	유찰
2026-06-22	2차	200,340,000원	유찰
2026-08-03	3차	140,238,000원	유찰
2026-09-14	4차	98,167,000원	유찰
2026-10-26	5차	286,200,000원	유찰
2026-12-07	6차	200,340,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀	연립주택,다세대,빌라	1341㎡ · 78.47㎡	286,200,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2022-09-23 / 2022-09-15	260,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1동 5층503호구조화 신뢰도 95
전용면적78.47㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 비공개임차권 등기 있음(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.09.23., 확정일자 2022.09.15.)구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025. 9. 16. 강제경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 614,100원
공동주택공시가(평균): 100,006,825원
토지이용계획: 도시지역, 정비구역, 가축사육제한구역 외 2건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.02	80.63㎡	3,000만 / 75만	5층
2026.02	80.63㎡	1,250만 / 110만	3층
2026.01	82.19㎡	3,000만 / 80만	4층
2025.11	78.47㎡	2,000만 / 75만	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 101호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 군산지원
등기소: 익산등기소
관할: 전북특별자치도 익산시
세무서: 익산세무서
주소: 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동)
전화: 비공개
관할: 익산시, 김제시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.28

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.