2025타경32821 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 102,000,000원, 최저매각가격은 71,400,000원이며, 표시 매각기일은 2026.12.09입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경32821 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,140,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경32821 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 광주지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남구 진월동 아파트 경매 - 2025타경32821

광주지방법원 · 아파트 · 진행중

광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군 로컬/라이프 양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어 산업/일자리 남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리

호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다. 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다. 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.

📍 남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 광주광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 102,000,000원
최저매각가격: 71,400,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.12.09

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 6건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 16건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경32821은 광주지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운)입니다. 감정가는 102,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 71,400,000원으로 감정가의 70.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.12.09입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 광주지방법원
담당계: 경매13계
담당전화: 비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 95,850,943원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-01	1차	102,000,000원	유찰
2026-05-13	2차	71,400,000원	유찰
2026-06-24	3차	57,120,000원	유찰
2026-08-05	4차	45,696,000원	유찰
2026-09-16	5차	36,557,000원	변경
2026-10-28	6차	102,000,000원	유찰
2026-12-09	7차	71,400,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	광주광역시 남구 서문대로 614 (진월동, 신흥타운)	아파트	-	102,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
건물	0	2016-04-11	-	소유권이전	비공개	201,604,113원%	-	협의분할에의한 상속
general	1	2016-04-11	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
건물	1	2023-10-17	-	비공개임차권	비공개	90,000,000원%	-	범위:건물전부 2023카임5363 전입:2021.09.17 확정:2021.08.11
general	2	2023-10-17	-	임차권설정	비공개	90,000,000원%	-	인수
건물	2	2025-05-22	-	강제경매	비공개	95,850,943원%	-	말소기준등기 2025타경32821
general	3	2025-05-22	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-09-17 / 2021-08-11 / 2023-10-17	90,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	건물전부	2021-09-17 / 2021-08-11	90,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제302동 제9층 제902호구조화 신뢰도 95
전용면적49.95㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.05.22. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 신흥타운
주용도: 아파트
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 1,441,000원
공동주택공시가(평균): 35,545,000원
토지이용계획: 교통광장, 기타교통시설, 상대보호구역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.05	59.94㎡	100,002,000원	7층
2026.04	59.94㎡	100,002,000원	8층
2026.02	59.94㎡	100,000,830원	5층
2026.01	36.20㎡	70,000,000원	6층
2025.12	59.94㎡	95,000,000원	1층
2025.09	36.20㎡	60,000,000원	1층
2025.07	59.94㎡	100,000,900원	4층
2025.06	49.95㎡	95,000,000원	13층
2025.05	49.95㎡	100,000,200원	5층
2025.04	49.95㎡	95,000,000원	12층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.06	49.95㎡	94,000,000원	7층
2026.04	59.94㎡	2,000만 / 50만	4층
2026.04	59.94㎡	500만 / 65만	5층
2026.04	59.94㎡	100,000,500원	13층
2026.03	49.95㎡	1,000만 / 40만	12층
2026.03	49.95㎡	9,000만 / 10만	11층
2026.03	49.95㎡	9,000만 / 8만	7층
2026.02	59.94㎡	2,000만 / 45만	6층
2026.01	49.95㎡	95,000,000원	13층
2026.01	36.20㎡	500만 / 45만	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 광주지방법원
등기소: 광주등기국
관할: 전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터: 진월동
주소: 2,900,000,000원
전화: 비공개
관할: 전남광주통합특별시 남구 진월동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.29

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.