2025타경32825 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 180,000,000원, 최저매각가격은 21,140,000원이며, 표시 매각기일은 2026.12.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경32825 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,114,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경32825 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 광주지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

장성군 삼계면 빌라(다세대) 경매 - 2025타경32825

광주지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

전라남도 장성군 삼계면 737-5 은상빌

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 전라남도 장성군 지역 인프라

본 자산은 전라남도 장성군 중심 생활권에 인접하여 인근 주거·상업 배후 인프라의 이용 편의성과 지역 밸류업 호재의 수혜를 고루 누릴 수 있는 입지입니다.

📍 해당 지역 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 권역 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 180,000,000원
최저매각가격: 21,140,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.12.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
비식별 임차·점유 근거 5건
검증 사진 26건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경32825은 광주지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 전라남도 장성군 삼계면 737-5 은상빌입니다. 감정가는 180,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 21,140,000원으로 감정가의 11.7%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.12.10입니다. 기일 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.

소재지: 전라남도 장성군 삼계면 737-5 은상빌
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 광주지방법원
담당계: 2계
담당전화: 비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-11-27	1차	180,000,000원	유찰
2026-01-08	2차	126,000,000원	유찰
2026-02-19	3차	100,800,000원	유찰
2026-04-02	4차	80,640,000원	유찰
2026-05-14	5차	64,512,000원	유찰
2026-06-25	6차	51,609,600원	유찰
2026-08-06	7차	41,287,680원	유찰
2026-09-17	8차	33,030,144원	유찰
2026-10-29	9차	26,425,000원	유찰
2026-12-10	10차	21,140,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	전라남도 장성군 삼계면 737-5 은상빌	연립주택,다세대,빌라	-	180,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2020-02-21	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-02-22	-	임차권설정	비공개	165,000,000원%	-	인수
general	3	2025-05-22	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 5건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-02-10 / 2020-02-10 / 2024-02-22	165,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2020-02-10 / 2020-02-10	165,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	있음	2024-12-20 / 2025-08-14 / 2025-08-14	40,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	주거 / 202호	2024-12-20	30,000,000원 / 400,000원	-
임차인·점유자 5	전부	2024-12-20 / 2025-08-14	40,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수2층202호구조화 신뢰도 95
전용면적79.8339㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.02.22. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2020.02.10.구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.05.22. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 광주지방법원
등기소: 장성등기소
관할: 전남광주통합특별시 장성군
행정복지센터: 삼계면
주소: 515,870원
전화: 비공개
관할: 전남광주통합특별시 장성군 삼계면
세무서: 북광주세무서
주소: 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동)
전화: 비공개
관할: 광주광역시 북구, 장성군, 담양군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.30

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.