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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

광산구 송정동 단독·다가구주택 경매 - 2025타경33042

광주지방법원 · 단독주택 · 진행중

전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터 학군/에듀 수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가 교통/인프라 광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결

현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다. 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다. 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.

📍 광산구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 광주광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경33042 경매 물건 대표 사진
감정가
273,143,460원
최저매각가격
62,653,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.12.09
유찰 특가 감정가 대비 77% 저렴 (210,490,460원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 6,265,300원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 10건
  • 비식별 임차·점유 근거 7건
  • 검증 사진 31건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경33042은 광주지방법원에서 확인되는 단독주택 경매물건입니다. 소재지는 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동)입니다. 감정가는 273,143,460원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 62,653,000원으로 감정가의 22.9%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.12.09입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
단독주택
관할법원
광주지방법원
담당계
경매13계
담당전화
비공개(2층 민사집행과 지법253호)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
110,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-011차273,143,460원유찰
2026-05-132차191,200,422원유찰
2026-06-243차152,960,337원유찰
2026-08-054차122,368,269원유찰
2026-09-165차97,895,000원유찰
2026-10-286차78,316,000원유찰
2026-12-097차62,653,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동)단독주택-273,143,460원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
건물02021-07-01-소유권이전비공개2,021,070,110원%-매매
general12021-07-01-소유권비공개미상-소멸
건물12024-08-01-근저당권설정비공개39,000,000원%-말소기준등기
general22024-08-01-근저당권비공개39,000,000원%-소멸기준
건물22025-01-20-비공개임차권비공개110,000,000원%-범위:건물2층 36㎡ 전체 2025카임5015 전입:2022.05.06 확정:2022.04.27
건물32025-06-17-강제경매비공개110,000,000원%-2025타경33042
general32025-06-17-강제경매비공개미상-소멸
general42025-12-19-압류비공개미상-소멸
건물42025-12-19-압류해당 없음2,025,121,912원%-미상
건물52026-03-16-압류해당 없음2,026,031,613원%-미상

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 7건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 12층전부2022-05-06 / 2022-04-27110,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2기타2022-05-060원 / 0원-
임차인·점유자 3있음2022-05-06 / 2022-04-27 / 2025-01-20110,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 4있음2024-05-24 / 2024-05-21 / 2025-08-1194,800,000원 / 0원-
임차인·점유자 5주거 / 1층2024-05-2494,800,000원 / 0원-
임차인·점유자 61층2024-05-2494,800,000원 / 0원-
임차인·점유자 71층전부2024-05-24 / 2024-05-21 / 2025-08-1194,800,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024.08.01. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
584,400원
토지이용계획
가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 중점경관관리구역 외 2건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
광주지방법원
등기소
광주등기국
관할
전남광주통합특별시 동구,서구,남구,북구,광산구
행정복지센터
송정2동
주소
00 506012
전화
비공개
관할
전남광주통합특별시 광산구 송정2동
세무서
광산세무서
주소
광주광역시 광산구 하남대로 83(하남동 1276)
전화
비공개
관할
광주광역시 광산구, 영광군

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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