2025타경510822 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 120,000,000원, 최저매각가격은 20,168,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.27입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경510822 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,016,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경510822 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 인천지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

남동구 만수동 상가·근린시설 경매 - 2025타경510822

인천지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터 교통/인프라 인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승 로컬/라이프 소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점

7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다. 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다. 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

📍 남동구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 120,000,000원
최저매각가격: 20,168,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.27

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 9건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경510822은 인천지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호입니다. 감정가는 120,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 20,168,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.27입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 인천지방법원
담당계: 경매1계
담당전화: 비공개(구내:1601)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 163,355,584원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-10	1차	120,000,000원	유찰
2026-07-13	2차	84,000,000원	유찰
2026-08-12	3차	58,800,000원	유찰
2026-09-15	4차	41,160,000원	유찰
2026-10-28	5차	28,812,000원	유찰
2026-11-27	6차	20,168,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호	상가,오피스텔,근린시설	571㎡ · 45.29㎡	120,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	1102호45.290㎡전부	2018-12-17 / 2018-12-17	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2018-12-17 / 2018-12-17 / 2025-07-16	160,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수11층1102호구조화 신뢰도 95
전용면적45.290㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.7.17. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 오피스텔
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 1,553,000원
토지이용계획: 도로, 준주거지역, 과밀억제권역 외 5건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.07	64.38㎡	100,004,250원	6층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	64.38㎡	100,009,700원	6층
2026.09	64.38㎡	3,500만 / 80만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 219호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 인천지방법원
등기소: 인천등기국
관할: 인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
세무서: 남인천세무서
주소: 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동)
전화: 비공개
관할: 남동구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.29

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.