2024타경5852 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 1,750,000,000원, 최저매각가격은 573,440,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경5852 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(57,344,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경5852 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

동작구 신대방동 상가·근린시설 경매 - 2024타경5852

서울중앙지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문 로컬/라이프 흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화 학군/에듀 중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유

1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다. 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다. 중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.

📍 동작구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 1,750,000,000원
최저매각가격: 573,440,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.26

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 19건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 15건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경5852은 서울중앙지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)입니다. 감정가는 1,750,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 573,440,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.26입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매12계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 806,125,773원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-19	1차	1,750,000,000원	유찰
2026-04-23	2차	1,400,000,000원	유찰
2026-05-28	3차	1,120,000,000원	유찰
2026-07-02	4차	896,000,000원	유찰
2026-10-22	5차	716,800,000원	유찰
2026-11-26	6차	573,440,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 동작구 보라매로5길 43 (신대방동, 보라매삼성쉐르빌)	상가,오피스텔,근린시설	-	1,750,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2019-08-23	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	3	2019-08-23	-	근저당권	해당 없음	1,080,000,000원%	-	소멸기준
general	2	2021-04-27	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	4	2021-07-21	-	근저당권	비공개	100,000,000원%	-	소멸
general	5	2023-06-09	-	근저당권	비공개	100,000,000원%	-	소멸
general	6	2023-06-28	-	근저당권	비공개	75,000,000원%	-	소멸
general	7	2024-06-27	-	근저당권	비공개	100,000,000원%	-	소멸
general	8	2024-07-24	-	가압류	해당 없음	40,251,420원%	-	소멸
general	9	2024-08-21	-	가압류	비공개	7,575,767원%	-	소멸
general	10	2024-09-20	-	가압류	비공개	110,801,462원%	-	소멸
general	11	2024-10-25	-	가압류	비공개	13,328,000원%	-	소멸
general	12	2024-10-28	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	13	2024-11-26	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸
general	14	2024-12-05	-	가압류	해당 없음	145,510,121원%	-	소멸
general	15	2024-12-13	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	16	2024-12-13	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	17	2025-02-03	-	가압류	비공개	134,505,118원%	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	미상	2023-12-01	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	점포	2023-12-01	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수지1층지106-2호구조화 신뢰도 95
전용면적577.52㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철골철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2019.8.23. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 보라매삼성쉐르빌
주용도: 아파트
주구조: 철골철근콘크리트구조
개별공시지가: 11,290,000원
공동주택공시가(평균): 500,006,698원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 과밀억제권역 외 6건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 보라매삼성쉐르빌
총 세대수: 246세대
총 동수: 1개동
사용승인일: 2003.01.03
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: 삼성중공업
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	거래금액	층
2026.07	-	-
2026.06	-	-
2026.05	-	-
2026.04	-	-
2026.03	-	-
2026.02	-	-
2026.01	-	-
2025.12	-	-
2025.11	-	-

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.07	163.83㎡	1,000,005,000원	16층
2026.06	120.59㎡	900,000,000원	27층
2026.03	163.83㎡	1,100,000,000원	10층
2026.02	163.83㎡	7억 2,500만 / 150만	29층
2026.01	120.59㎡	1,000,005,000원	29층
2026.01	163.83㎡	1,000,008,000원	30층
2026.01	163.83㎡	900,008,000원	36층
2026.01	163.83㎡	5억 5,000만 / 250만	33층
2025.12	120.59㎡	6억 5,000만 / 100만	29층
2025.11	163.83㎡	1,000,007,000원	41층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제4별관 제211호 법정(2층)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 신대방2동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동작구 신대방2동
세무서: 동작세무서
주소: 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동작구, 영등포구 중 대림동, 도림동, 신길동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신: 2026.10.24

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