2025타경101641 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 282,000,000원, 최저매각가격은 30,280,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경101641 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(3,028,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경101641 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

종로구 숭인동 오피스텔 경매 - 2025타경101641

서울중앙지방법원 · 오피스텔 · 진행중

서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 광화문 CBD 정부청사·로펌 대기업본사 & 종로 귀금속특구 로컬/라이프 익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리 교통/인프라 종로3가 3중 환승(1·3·5호선) & 동대문역 광역 간선망

김앤장 등 대형 로펌, 대기업 사옥, 정부청사가 밀집한 광화문 CBD 핵심 배후지로 최고위 관료·전문직 직주근접 임차 수요가 가장 단단합니다. 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다. 지하철 1·3·5호선이 모두 통과하는 종로3가역 트리플 환승과 혜화·동대문 간선 도로망으로 서울 동서남북 사통팔달 연결을 완성합니다.

📍 종로구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 282,000,000원
최저매각가격: 30,280,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.26

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 15건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경101641은 서울중앙지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동입니다. 감정가는 282,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 30,280,000원으로 감정가의 10.7%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.26입니다. 기일 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 오피스텔
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매12계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 270,941,584원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-11-13	1차	282,000,000원	유찰
2026-01-08	2차	225,600,000원	유찰
2026-02-12	3차	180,480,000원	유찰
2026-03-19	4차	144,384,000원	유찰
2026-04-23	5차	115,507,000원	유찰
2026-05-28	6차	92,406,000원	유찰
2026-07-02	7차	73,925,000원	유찰
2026-08-06	8차	59,140,000원	유찰
2026-09-10	9차	47,312,000원	유찰
2026-10-22	10차	37,850,000원	유찰
2026-11-26	11차	30,280,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동	오피스텔	-	282,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2022-02-15	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2022-02-15	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	인수
general	3	2024-03-06	-	임차권설정	비공개	260,000,000원%	-	인수
general	4	2025-01-22	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-03-07 / 2022-03-07 / 2025-06-13	260,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2022-03-07 / 2022-03-07 / 2024-03-06	260,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	806호	2022-03-07 / 2022-03-07	260,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	806호	2022-03-07 / 2022-03-07 / 2025-06-13	260,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수8층806호구조화 신뢰도 95
전용면적21.45㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.3.7., 확정일자 2022.3.7.)가 있으구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.1.22. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 16,270,000원
토지이용계획: 도로, 건축선, 도시지역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	20.51㎡	100,009,027원	8층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	20.51㎡	500만 / 138만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제4별관 제211호 법정(2층)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 중부등기소
관할: 서울특별시 종로구,중구
세무서: 종로세무서
주소: 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22
전화: 비공개
관할: 서울특별시 종로구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.24

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