2025타경102253 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 44,541,117,000원, 최저매각가격은 28,506,315,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경102253 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,850,631,500원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경102253 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

2025타경102253 강남구 신사동 근린시설 경매

서울중앙지방법원 · 근린시설 · 매각

서울특별시 강남구 도산대로1길 24 (신사동)

제이옥션 Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 압구정 로데오 & 청담 명품거리 하이엔드 상권 학군/에듀 대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트 산업/일자리 테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥

도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다. 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다. 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.

📍 강남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 44,541,117,000원
최저매각가격: 28,506,315,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.26

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 32건
비식별 임차·점유 근거 10건
검증 사진 21건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102253은 서울중앙지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강남구 도산대로1길 24 (신사동)입니다. 감정가는 44,541,117,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 28,506,315,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.26입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강남구 도산대로1길 24 (신사동)
경매구분: 매각물건 토지·건물
물건종류: 근린시설
관할법원: 비공개
담당계: 1계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 비공개

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-01-27	1차	44,541,117,000원	변경
2026-03-10	2차	44,541,117,000원	유찰
2026-04-14	3차	35,632,894,000원	유찰
2026-05-26	4차	28,506,315,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1원	서울특별시 강남구 도산대로1길 24 (신사동)	근린시설	-	44,541,117,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	2원	2001-11-15	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	3원	2018-06-29	-	근저당권	해당 없음	8,100,000,000원	-	소멸기준
general	4원	2020-07-22	-	근저당권	비공개	2,280,000,000원	-	소멸
general	5원	2020-07-22	-	근저당권	비공개	900,000,000원	-	소멸
general	6원	2021-01-20	-	근저당권	비공개	3,600,000,000원	-	소멸
general	7원	2022-04-11	-	근저당권	해당 없음	600,000,000원	-	소멸
general	8원	2022-10-05	-	근저당권	비공개	240,000,000원	-	소멸
general	9원	2023-01-16	-	근저당권	비공개	600,000,000원	-	소멸
general	10원	2023-02-20	-	근저당권	비공개	720,000,000원	-	소멸
general	11원	2023-04-07	-	근저당권	비공개	480,000,000원	-	소멸
general	12원	2023-05-09	-	근저당권	비공개	1,200,000,000원	-	소멸
general	13원	2023-05-30	-	근저당권	비공개	600,000,000원	-	소멸
general	14원	2023-07-04	-	근저당권	비공개	4,200,000,000원	-	소멸
general	15원	2023-07-28	-	근저당권	비공개	1,200,000,000원	-	소멸
general	16원	2023-09-05	-	근저당권	비공개	2,400,000,000원	-	소멸
general	17원	2023-10-26	-	근저당권	비공개	1,920,000,000원	-	소멸
general	18원	2024-02-15	-	근저당권	비공개	2,400,000,000원	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 10건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	점포	2015-12-29	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	1층101호	2015-12-29	70,000,000원 / 5,000,000원	-
임차인·점유자 3	점포	2018-06-11	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	103호	2018-07-10 / 2025-06-13 / 2025-06-11	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	점포	2019-04-17 / 2022-01-19	0원 / 0원	-
임차인·점유자 6	302호	2022-01-19 / 2022-01-19 / 2025-04-14	0원 / 0원	-
임차인·점유자 7	점포	2022-02-16	0원 / 0원	-
임차인·점유자 8	비101호	2022-02-16	0원 / 0원	-
임차인·점유자 9	점포	2023-12-27	0원 / 0원	-
임차인·점유자 10	102호	2023-12-27	84,000,000원 / 8,500,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

case number2025타경102253구조화 신뢰도 90
case number2025타경102253구조화 신뢰도 95
case number2025타경102253구조화 신뢰도 95
occupancy relation현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
priority base right2018.06.29. 근저당권구조화 신뢰도 92
sale round1회 2026.03.10 44541117000원 4454111700원구조화 신뢰도 90
sale round2회 2026.04.14 35632894000원 3563289400원구조화 신뢰도 90
sale round3회 2026.05.26 28506315000원 2850631500원구조화 신뢰도 90
sale round4회 2026.06.30 22805052000원 2280505200원구조화 신뢰도 90

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 신사동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강남구 신사동
세무서: 강남세무서
주소: 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강남구 중 신사동, 논현동, 압구정동, 청담동

RELATED LOTS

함께 확인할 공개 경매물건

현재 물건과 비교 자료로 연결되었거나 공개 목록에서 가까운 정본 상세페이지입니다.

자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

2025타경102253 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.