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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

관악구 봉천동 단독·다가구주택 경매 - 2025타경102344

서울중앙지방법원 · 단독주택다가구 · 매각

서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링 산업/일자리 관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원 교통/인프라 신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승

서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다. 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다. 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.

📍 관악구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경102344 경매 물건 대표 사진
감정가
1,557,461,600원
최저매각가격
996,775,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.07.07
유찰 특가 감정가 대비 36% 저렴 (560,686,600원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 99,677,500원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 5건
  • 비식별 임차·점유 근거 36건
  • 검증 사진 67건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102344은 서울중앙지방법원에서 확인되는 단독주택다가구 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동)입니다. 감정가는 1,557,461,600원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 996,775,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.07입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
단독주택다가구
관할법원
서울중앙지방법원
담당계
경매21계
담당전화
530-1822(제4별관 민사집행과)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
344,523,360원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-04-211차1,557,461,600원유찰
2026-06-022차1,245,969,000원유찰
2026-07-073차996,775,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동)단독주택다가구-1,557,461,600원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general22018-11-26-근저당권비공개408,000,000원%-소멸기준
general12020-02-26-소유권비공개미상-소멸
general32025-03-12-임의경매비공개미상-소멸
general42025-03-14-가압류비공개20,000,000원%-소멸
general52025-12-01-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 36건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1102호2019-06-13 / 2024-08-28 / 2025-06-105,000,000원 / 500,000원-
임차인·점유자 2주거2019-06-130원 / 0원-
임차인·점유자 3없음2019-06-13 / 2024-08-28 / 2025-06-105,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 4203호2021-07-26 / 2021-06-29 / 2025-04-08120,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 5없음2021-07-26 / 2021-06-29 / 2025-04-08120,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 6주거2021-07-260원 / 0원-
임차인·점유자 7없음2022-11-21 / 2022-11-03 / 2025-04-18140,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 8주거2022-11-210원 / 0원-
임차인·점유자 9202호2022-11-21 / 2022-11-03 / 2025-04-18140,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 10없음2022-12-16 / 2023-03-02 / 2025-04-03135,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 11302호2022-12-16 / 2023-03-02 / 2025-04-03135,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 12주거2022-12-160원 / 0원-
임차인·점유자 13주거2023-05-010원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
베스트빌
주용도
단독주택
연면적
255.44 ㎡
지상/지하층수
지상 3층 / 지하 1층
주구조
철근콘크리트구조
지붕
(철근)콘크리트
사용승인일
2019.03.27
개별공시지가
4,300,000원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 3건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
경매법정(4별관 211호)
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울중앙지방법원
등기소
서울중앙등기국
관할
서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
세무서
관악세무서
주소
서울특별시 관악구 문성로 187(신림동)
전화
비공개
관할
서울특별시 관악구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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원천 자료 갱신:

종료 사건 상담

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