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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

관악구 봉천동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경102816

서울중앙지방법원 · 다세대 · 매각

서울특별시 관악구 국회단지15길 26 (봉천동, 행복채움)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 샤로수길 트렌드 다이닝 & 관악산 으뜸 국립공원 힐링 산업/일자리 관악S밸리(낙성대·신림) 벤처창업특구 & 서울대 AI연구원 교통/인프라 신림선 경전철 개통 & 2호선 서울대입구·신림역 메가환승

서울대입구역 골목을 젊은 감성 F&B로 채운 샤로수길과 주말 등산객과 주민 힐링을 책임지는 관악산 국립공원이 어우러진 다이나믹 상권입니다. 서울대 우수 인재와 연계된 낙성대·신림 관악S밸리에 300여 개 AI·바이오 스타트업이 입주해 테헤란로를 잇는 서남권 대표 창업 거점으로 성장했습니다. 여의도 샛강역을 16분에 잇는 신림선 경전철 개통과 2호선 서울대입구·신림역의 유동인구 파워로 강남·여의도 통근 청년 직장인 수요가 1위입니다.

📍 관악구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경102816 경매 물건 대표 사진
감정가
242,000,000원
최저매각가격
154,880,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.10.22
유찰 특가 감정가 대비 36% 저렴 (87,120,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 15,488,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 6건
  • 비식별 임차·점유 근거 4건
  • 검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102816은 서울중앙지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 관악구 국회단지15길 26 (봉천동, 행복채움)입니다. 감정가는 242,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 154,880,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.10.22입니다. 기일 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 관악구 국회단지15길 26 (봉천동, 행복채움)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
다세대
관할법원
서울중앙지방법원
담당계
경매12계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
270,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-081차242,000,000원유찰
2026-02-122차193,600,000원유찰
2026-03-193차154,880,000원유찰
2026-04-234차123,904,000원유찰
2026-05-285차99,123,000원유찰
2026-07-026차79,298,000원변경
2026-08-067차242,000,000원유찰
2026-09-108차193,600,000원유찰
2026-10-229차154,880,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 관악구 국회단지15길 26 (봉천동, 행복채움)다세대-242,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12022-02-04-소유권비공개미상-소멸
general22024-02-13-임차권설정비공개270,000,000원%-인수
general32024-09-04-압류비공개미상-소멸기준
general42024-12-16-압류비공개미상-소멸
general52025-04-23-압류비공개미상-소멸
general62025-04-30-강제경매비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2022-01-27 / 2021-12-27 / 2025-07-24270,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2있음2022-01-27 / 2021-12-27 / 2024-02-13270,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3101호2022-01-27 / 2021-12-27270,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 4101호2022-01-27 / 2021-12-27 / 2025-07-24270,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1층101호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적29.135㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.1.27., 확정일자 2021.12.27.)가구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024.9.4. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도
공동주택
연면적
297.89 ㎡
지상/지하층수
지상 3층 / 지하 1층
주구조
철근콘크리트구조
지붕
(철근)콘크리트
사용승인일
2014.03.04
개별공시지가
3,201,000원
공동주택공시가(평균)
100,001,786원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 5건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제4별관 제211호 법정(2층)
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울중앙지방법원
등기소
서울중앙등기국
관할
서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
세무서
관악세무서
주소
서울특별시 관악구 문성로 187(신림동)
전화
비공개
관할
서울특별시 관악구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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