2025타경102824 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 206,000,000원, 최저매각가격은 67,503,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.19입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경102824 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(6,750,300원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경102824 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강남구 역삼동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경102824

서울중앙지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 강남구 논현로79길 30-7 (역삼동, 역삼파크빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥 학군/에듀 대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트 교통/인프라 영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A

강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다. 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다. 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.

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감정가: 206,000,000원
최저매각가격: 67,503,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.19

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102824은 서울중앙지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강남구 논현로79길 30-7 (역삼동, 역삼파크빌)입니다. 감정가는 206,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 67,503,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.19입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강남구 논현로79길 30-7 (역삼동, 역삼파크빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매2계
담당전화: 530-1814(제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 180,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-21	1차	206,000,000원	유찰
2026-06-25	2차	164,800,000원	유찰
2026-07-30	3차	131,840,000원	유찰
2026-09-03	4차	105,472,000원	유찰
2026-10-15	5차	84,378,000원	유찰
2026-11-19	6차	67,503,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강남구 논현로79길 30-7 (역삼동, 역삼파크빌)	연립주택,다세대,빌라	-	206,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-06-13 / 2022-05-19 / 2025-07-16	180,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2022-06-13 / 2022-05-19 / 2024-06-18	180,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	306호	2022-06-13 / 2022-05-19	180,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	306호	2022-06-13 / 2022-05-19 / 2025-07-16	180,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3층306호구조화 신뢰도 95
전용면적17.82㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.05.19.)가구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023. 4. 10. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 역삼파크빌
주용도: 기타사무소
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 9,227,000원
공동주택공시가(평균): 100,003,632원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.04	16.38㎡	100,005,870원	5층
2026.03	16.40㎡	100,005,000원	3층
2025.11	16.76㎡	1,000만 / 73만	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 경매법정(제4별관211호)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 역삼1동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강남구 역삼1동
세무서: 역삼세무서
주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강남구 중 역삼동, 도곡동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.16

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.