2025타경102969 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 452,000,000원, 최저매각가격은 185,139,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.05입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경102969 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(18,513,900원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경102969 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강남구 역삼동 아파트 경매 - 2025타경102969

서울중앙지방법원 · 아파트 · 진행중

서울특별시 강남구 봉은사로 312 (역삼동, 역삼동 하나빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥 학군/에듀 대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트 교통/인프라 영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A

강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다. 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다. 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.

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감정가: 452,000,000원
최저매각가격: 185,139,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.05

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 9건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경102969은 서울중앙지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강남구 봉은사로 312 (역삼동, 역삼동 하나빌)입니다. 감정가는 452,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 185,139,000원으로 감정가의 41.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.05입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강남구 봉은사로 312 (역삼동, 역삼동 하나빌)
물건종류: 아파트
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매7계
담당전화: 530-1819(제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-11	1차	452,000,000원	유찰
2026-07-16	2차	361,600,000원	유찰
2026-08-20	3차	289,280,000원	유찰
2026-10-01	4차	231,424,000원	유찰
2026-11-05	5차	185,139,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강남구 봉은사로 312 (역삼동, 역삼동 하나빌)	아파트	-	452,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2020-04-10 / 2020-02-24	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수6층602호구조화 신뢰도 95
전용면적28.44㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.06.14. 제100892호)있음 [임대차보증금 278,250,000원(2022.01.17.구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.05.20. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 역삼동 하나빌
주용도: 부대시설
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 34,870,000원
공동주택공시가(평균): 100,008,921원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	50.47㎡	800,002,500원	14층
2026.05	50.89㎡	700,002,000원	12층
2026.05	52.31㎡	800,000,000원	11층
2026.05	31.12㎡	200,006,000원	5층
2026.04	52.31㎡	700,000,000원	7층
2024.01	50.89㎡	700,000,000원	9층
2023.06	33.37㎡	300,009,000원	4층
2021.12	50.47㎡	800,009,000원	7층
2021.09	52.31㎡	800,005,500원	12층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	50.89㎡	3,000만 / 240만	14층
2026.08	84.77㎡	800,000,000원	15층
2026.06	52.31㎡	5,000만 / 220만	10층
2026.06	49.55㎡	4,000만 / 200만	4층
2026.04	50.47㎡	500,003,000원	14층
2026.04	50.47㎡	3,000만 / 250만	15층
2026.04	50.47㎡	500,000,000원	8층
2026.03	50.89㎡	400,007,250원	7층
2026.02	50.89㎡	500,000,000원	5층
2026.02	50.47㎡	400,008,000원	4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 4별관211호경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 역삼1동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강남구 역삼1동
세무서: 역삼세무서
주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강남구 중 역삼동, 도곡동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.03

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