COURT AUCTION DETAIL

2025타경103036 관악구 신림동 연립주택 경매

서울중앙지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스)

감정가: 247,000,000원
최저매각가격: 197,600,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.15

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 11건
비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 20건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경103036은 서울중앙지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스)입니다. 감정가는 247,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 197,600,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.09.15입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매21계
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-21	1차	247,000,000원	유찰
2026-06-02	2차	197,600,000원	유찰
2026-07-07	3차	158,080,000원	변경
2026-08-11	4차	247,000,000원	유찰
2026-09-15	5차	197,600,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1원	서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스)	연립주택,다세대,빌라	-	247,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1원	2021-12-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2원	2022-05-10	-	근저당권	비공개	150,000,000원	-	소멸기준
general	3원	2023-03-27	-	가압류	비공개	180,000,000원	-	소멸
general	4원	2023-08-21	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	5원	2023-10-17	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	6원	2023-12-29	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	7원	2024-01-30	-	임차권설정	비공개	270,000,000원	-	소멸
general	8원	2024-06-17	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	9원	2024-12-11	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	10원	2025-05-28	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	11원	2025-07-31	-	가압류	비공개	18,780,664원	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-12-17 / 2021-12-02 / 2025-08-04	270,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2021-12-17 / 2021-12-02 / 2024-01-30	270,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	전유부분전부	2021-12-17 / 2021-12-02	270,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	403호	2021-12-17 / 2021-12-02 / 2025-08-04	270,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

building number4층403호구조화 신뢰도 95
exclusive area sqm21.62㎡구조화 신뢰도 95
exclusive structure철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
case number2025타경103036구조화 신뢰도 90
case number2025타경103036구조화 신뢰도 95
case number2025타경103036구조화 신뢰도 95
occupancy relation미상구조화 신뢰도 88
non extinguished rights text을구 2번 비공개임차권등기(2024.1.30. 등기)는 배당에서 임대비공개채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소구조화 신뢰도 88
priority base right2022. 5. 10. 근저당구조화 신뢰도 92
sale round1회 2026.04.21 247000000원 24700000원구조화 신뢰도 90
sale round2회 2026.06.02 197600000원 19760000원구조화 신뢰도 90
sale round3회 2026.07.07 158080000원 15808000원구조화 신뢰도 90

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
세무서: 관악세무서
주소: 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 관악구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.08.12

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