2025타경103050 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 108,000,000원, 최저매각가격은 35,390,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.12입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경103050 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(3,539,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경103050 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

종로구 숭인동 상가·근린시설 경매 - 2025타경103050

서울중앙지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 광화문 CBD 정부청사·로펌 대기업본사 & 종로 귀금속특구 로컬/라이프 익선동 한옥마을 & 북촌·삼청동 갤러리·인사동 전통거리 교통/인프라 종로3가 3중 환승(1·3·5호선) & 동대문역 광역 간선망

김앤장 등 대형 로펌, 대기업 사옥, 정부청사가 밀집한 광화문 CBD 핵심 배후지로 최고위 관료·전문직 직주근접 임차 수요가 가장 단단합니다. 외국인과 MZ세대의 성지인 익선동 골목 한옥카페와 북촌·서촌 미술관·갤러리 스트리트로 독보적인 헤리티지 상권 밸류를 구축하고 있습니다. 지하철 1·3·5호선이 모두 통과하는 종로3가역 트리플 환승과 혜화·동대문 간선 도로망으로 서울 동서남북 사통팔달 연결을 완성합니다.

📍 종로구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 108,000,000원
최저매각가격: 35,390,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.12

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 5건
검증 사진 18건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경103050은 서울중앙지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스입니다. 감정가는 108,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 35,390,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.12입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매11계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 18,646,151원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-14	1차	108,000,000원	유찰
2026-06-18	2차	86,400,000원	유찰
2026-07-23	3차	69,120,000원	유찰
2026-08-27	4차	55,296,000원	유찰
2026-10-08	5차	44,237,000원	유찰
2026-11-12	6차	35,390,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스	상가,오피스텔,근린시설	-	108,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 5건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	주거	2020-09-25	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	302호전부	2020-09-25 / 2020-08-27 / 2025-07-17	122,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	미상	2023-09-13	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	주거	2023-09-13	0원 / 0원	-
임차인·점유자 5	503호전부	2023-09-13 / 2023-08-09	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3층302호구조화 신뢰도 95
전용면적12.78㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 122,000,000원, 전입일자 2020.09.25. 확정일자 2020.08.27.)가구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 숭인한양LEEPS
주용도: 아파트
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 9,089,000원
공동주택공시가(평균): 79,498,819원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.07	12.78㎡	100,000,300원	6층
2026.04	12.78㎡	94,000,000원	9층
2025.05	12.78㎡	100,000,000원	3층
2025.02	12.78㎡	100,000,700원	4층
2024.09	12.78㎡	92,000,000원	4층
2024.08	12.78㎡	100,000,400원	8층
2023.06	12.78㎡	100,002,000원	11층
2023.04	12.78㎡	100,001,000원	7층
2023.01	12.78㎡	100,002,200원	7층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	12.78㎡	500만 / 65만	9층
2026.10	17.07㎡	500만 / 63만	13층
2026.09	12.78㎡	100,001,000원	11층
2026.09	12.78㎡	8,100만 / 15만	2층
2026.09	12.78㎡	100만 / 55만	3층
2026.09	12.78㎡	500만 / 65만	8층
2026.07	12.78㎡	8,100만 / 12만	2층
2026.06	12.78㎡	5,000만 / 37만	10층
2026.06	12.78㎡	1,000만 / 65만	8층
2026.06	12.78㎡	100만 / 55만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 경매법정 4별관 211호
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 중부등기소
관할: 서울특별시 종로구,중구
세무서: 종로세무서
주소: 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22
전화: 비공개
관할: 서울특별시 종로구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.09

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