2025타경103054 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 195,000,000원, 최저매각가격은 124,800,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.17입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경103054 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(12,480,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경103054 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

서초구 신원동 상가·근린시설 경매 - 2025타경103054

서울중앙지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 반포 한강변 아크로·원베일리 & 세화·반포 명문학군 산업/일자리 양재·우면 AI 메가 R&D 혁신 클러스터 & 서초 법조타운 교통/인프라 양재역 GTX-C 환승복합센터 & 강남대로 광역교통망

아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다. 서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다. 3호선과 신분당선 환승에 이어 GTX-C 양재역 복합환승센터 건립으로 경기 남부와 도심을 직결하는 관문 결절점 프리미엄을 보유합니다.

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감정가: 195,000,000원
최저매각가격: 124,800,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.17

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 20건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경103054은 서울중앙지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동)입니다. 감정가는 195,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 124,800,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.17입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매1계
담당전화: 530-1820 (제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 200,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-14	1차	195,000,000원	유찰
2026-05-26	2차	156,000,000원	유찰
2026-06-30	3차	124,800,000원	유찰
2026-08-04	4차	99,840,000원	유찰
2026-09-08	5차	195,000,000원	유찰
2026-10-13	6차	156,000,000원	유찰
2026-11-17	7차	124,800,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 서초구 헌릉로 170 (신원동)	상가,오피스텔,근린시설	-	195,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2022-01-07	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2022-03-23	-	근저당권	비공개	75,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2023-09-04	-	임차권설정	비공개	200,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-09-09	-	가압류	비공개	20,438,627원%	-	소멸
general	5	2025-05-30	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-11-30 / 2021-11-02 / 2023-09-04	200,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전유부분전부	2021-11-30 / 2021-11-02	200,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1층108호구조화 신뢰도 95
전용면적21.84㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.02.)가구조화 신뢰도 88
말소기준권리2022.3.23. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 서초 케이타운 오피스텔
주용도: 오피스텔
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 8,506,000원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 보전산지 외 11건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	21.58㎡	100,006,000원	3층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	21.58㎡	100,006,500원	4층
2026.09	21.58㎡	100,005,400원	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 경매법정 (제4별관 211호)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 내곡동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 서초구 내곡동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.14

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.