2025타경103724 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 1,414,000,000원, 최저매각가격은 463,339,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.01입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경103724 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(46,333,900원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경103724 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

중구 묵정동 상가·근린시설 경매 - 2025타경103724

서울중앙지방법원 · 근린시설 · 변경

서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권 산업/일자리 세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가 교통/인프라 서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승

해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다. 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다. 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.

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감정가: 1,414,000,000원
최저매각가격: 463,339,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.01

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경103724은 서울중앙지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)입니다. 감정가는 1,414,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 463,339,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.09.01입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린시설
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매9계
담당전화: 비공개(제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 988,896,359원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-03	1차	1,414,000,000원	유찰
2026-04-07	2차	1,131,200,000원	유찰
2026-05-19	3차	904,960,000원	유찰
2026-06-23	4차	723,968,000원	유찰
2026-07-28	5차	579,174,000원	유찰
2026-09-01	6차	463,339,000원	변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 중구 퇴계로46길 26 (묵정동, 힐스테이트 남산)	근린시설	-	1,414,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2025-04-08	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2025-04-08	-	근저당권	비공개	1,176,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2025-08-22	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
general	4	2025-09-15	-	가압류	비공개	5,666,532원%	-	소멸
general	5	2025-09-26	-	가압류	비공개	74,364,711원%	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수101동 지1층비111호구조화 신뢰도 95
동·층·호수101동 지1층비112호구조화 신뢰도 95
전용면적40.32㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.4.8. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 12,250,000원
공동주택공시가(평균): 300,008,839원
토지이용계획: 고도지구, 도로구역, 서울도심 외 10건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 힐스테이트 남산
총 세대수: 282세대
총 동수: 2개동
사용승인일: 2024.01.29
난방방식: 중앙난방
복도유형: 복도식
건설사: 현대건설(주)
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	29.17㎡	500,008,500원	1층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	45.05㎡	5,000만 / 242만	3층
2026.10	29.17㎡	5,000만 / 200만	5층
2026.10	44.55㎡	600,003,000원	3층
2026.09	39.76㎡	4,000만 / 220만	1층
2026.09	44.55㎡	600,002,500원	5층
2026.09	38.95㎡	5,000만 / 250만	5층
2026.09	44.55㎡	3,000만 / 250만	5층
2026.08	44.55㎡	5,000만 / 260만	7층
2026.08	49.41㎡	5,000만 / 250만	7층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제4별관 211호 법정(2층)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 중부등기소
관할: 서울특별시 종로구,중구
세무서: 중부세무서
주소: 서울특별시 중구 소공로 70(충무로1가 21-1)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 중구 중 광희동 1,2가, 남대문로 2가, 남산동 1,2,3가, 남학동, 명동 1,2가, 무학동, 묵정동, 방산동, 신당동, 쌍림동, 예관동, 예장동, 오장동, 을지로 6,7가, 인현동 1,2가, 장충동 1,2가, 주자동, 초동, 충무로 1,2,3,4,5가, 필동 1,2,3가, 황학동, 흥인동.

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.02

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