2025타경103963 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 74,000,000원, 최저매각가격은 24,248,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.17입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경103963 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,424,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경103963 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울중앙지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

동작구 신대방동 상가·근린시설 경매 - 2025타경103963

서울중앙지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 동작구 보라매로5가길 24 (신대방동, 보라매나산스위트)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 노량진역 1·9호선 복합환승 & 사당역 2·4호선 광역 관문 로컬/라이프 흑석뉴타운 아크로 한강뷰 & 노량진 수산시장 현대화 학군/에듀 중앙대·숭실대 대학가 에듀캠퍼스 & 반포 학원가 셔틀공유

1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다. 준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다. 중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.

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감정가: 74,000,000원
최저매각가격: 24,248,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.17

연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 44건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경103963은 서울중앙지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 동작구 보라매로5가길 24 (신대방동, 보라매나산스위트)입니다. 감정가는 74,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 24,248,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.17입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 동작구 보라매로5가길 24 (신대방동, 보라매나산스위트)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울중앙지방법원
담당계: 경매1계
담당전화: 530-1820 (제4별관 민사집행과)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 13,872,629원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-26	1차	74,000,000원	유찰
2026-06-30	2차	59,200,000원	유찰
2026-08-04	3차	47,360,000원	유찰
2026-09-08	4차	37,888,000원	유찰
2026-10-13	5차	30,310,000원	유찰
2026-11-17	6차	24,248,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 동작구 보라매로5가길 24 (신대방동, 보라매나산스위트)	상가,오피스텔,근린시설	4889㎡ · 24.86㎡	74,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수지하1층047호구조화 신뢰도 95
전용면적24.86㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철골 철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.09.25. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 보라매나산스위트
주용도: 부대시설
주구조: 철골철근콘크리트구조
개별공시지가: 12,500,000원
공동주택공시가(평균): 600,001,470원
토지이용계획: 도로구역, 도시지역, 과밀억제권역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2025.02	219.51㎡	1,400,009,000원	27층
2025.01	219.51㎡	1,100,000,000원	5층
2024.07	219.51㎡	1,500,003,000원	28층
2024.03	219.51㎡	1,600,000,000원	21층
2023.08	219.51㎡	1,700,002,000원	21층
2023.06	219.51㎡	1,400,000,000원	30층
2023.04	219.51㎡	1,500,000,000원	36층
2022.08	219.51㎡	1,900,000,000원	23층
2021.09	218.61㎡	1,400,009,900원	10층
2021.09	219.51㎡	1,300,005,000원	6층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.07	219.51㎡	7억 3,500만 / 100만	12층
2025.07	219.51㎡	1,000,008,000원	13층
2024.03	218.61㎡	3,000만 / 220만	26층
2023.03	219.51㎡	1,400,000,000원	36층
2022.07	219.51㎡	7억 / 100만	12층
2022.03	218.61㎡	400,000,000원	10층
2021.10	219.51㎡	600,000,000원	6층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 경매법정 (제4별관 211호)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울중앙지방법원
등기소: 서울중앙등기국
관할: 서울특별시 서초구,관악구,강남구,동작구(단,상업등기,선박등기및동산·채권담보등기는서울특별시전지역)
행정복지센터: 신대방2동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동작구 신대방2동
세무서: 동작세무서
주소: 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 동작구, 영등포구 중 대림동, 도림동, 신길동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.14

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