2025타경246 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 2,840,000,000원, 최저매각가격은 2,272,000,000원이며, 표시 매각기일은 2026.06.08입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경246 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(227,200,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경246 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울동부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

송파구 거여동 상가·근린시설 경매 - 2025타경246 물건 2

서울동부지방법원 · 근린시설 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층112호

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 문정법조비즈니스밸리 & 가락 첨단유통 바이오 학군/에듀 잠실 엘리트파레 에듀벨트 & 방이동 올림픽선수촌 학군 교통/인프라 잠실종합운동장 MICE 환승역세권 & 복정역 스마트복합환승

서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다. 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다. 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.

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감정가: 2,840,000,000원
최저매각가격: 2,272,000,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.06.08

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 10건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 23건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경246 물건 2은 서울동부지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층112호입니다. 감정가는 2,840,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 2,272,000,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.06.08입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층112호
경매구분: 부동산강제경매
물건종류: 근린시설
관할법원: 서울동부지방법원
담당계: 경매6계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 376,556,990원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-20	1차	2,840,000,000원	유찰
2026-06-08	2차	2,272,000,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
2	서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층112호	근린시설	8200.4㎡ · 39.6㎡	2,840,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2024-04-26	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	2	2024-04-26	-	근저당권	비공개	3,360,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-08-12	-	가압류	비공개	552,150,000원%	-	소멸
general	4	2024-08-19	-	가압류	비공개	111,078,874원%	-	소멸
general	5	2024-09-10	-	(1)가압류	비공개	363,909,528원%	-	소멸
general	6	2024-09-10	-	(2)가압류	비공개	90,977,382원%	-	소멸
general	7	2024-10-17	-	가압류	비공개	148,115,130원%	-	소멸
general	8	2025-02-25	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	9	2025-03-05	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	10	2025-09-04	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	112호,113호전부	2025-04-03 / 2025-04-03 / 2025-05-01	40,000,000원 / 3,000,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1층112호구조화 신뢰도 95
동·층·호수1층113호구조화 신뢰도 95
전용면적39.60㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.4.26. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 7,992,000원
토지이용계획: 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역 외 10건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	59.80㎡	3,000만 / 260만	7층
2026.09	59.80㎡	500,003,000원	4층
2026.09	59.80㎡	500,005,000원	7층
2026.09	59.80㎡	400,006,200원	5층
2026.09	59.80㎡	3,000만 / 250만	11층
2026.09	53.11㎡	400,000,950원	14층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정 제101호
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울동부지방법원
등기소: 서울동부등기국
관할: 서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.06.19

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.