2025타경50975 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 262,000,000원, 최저매각가격은 35,166,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.02입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경50975 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(3,516,600원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경50975 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울동부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강동구 천호동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경50975

서울동부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지 학군/에듀 명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트 교통/인프라 9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권

이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다. 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다. 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.

📍 강동구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 262,000,000원
최저매각가격: 35,166,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.02

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 12건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 17건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경50975은 서울동부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)입니다. 감정가는 262,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 35,166,000원으로 감정가의 13.4%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.02입니다. 기일 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울동부지방법원
담당계: 경매2계
담당전화: 2204-2406(구내:2406)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 224,596,437원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-10-13	1차	262,000,000원	유찰
2025-11-17	2차	209,600,000원	유찰
2026-01-05	3차	167,680,000원	유찰
2026-02-09	4차	134,144,000원	유찰
2026-03-30	5차	107,315,000원	유찰
2026-05-11	6차	85,852,000원	진행
2026-07-06	7차	68,682,000원	유찰
2026-08-10	8차	54,946,000원	유찰
2026-09-21	9차	43,957,000원	유찰
2026-11-02	10차	35,166,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)	연립주택,다세대,빌라	-	262,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2011-12-29	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2023-01-06	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸기준
general	3	2023-01-11	-	가압류	해당 없음	26,707,382원%	-	소멸
general	4	2023-01-17	-	가압류	비공개	19,000,000원%	-	소멸
general	5	2023-01-25	-	가압류	비공개	13,462,000원%	-	소멸
general	6	2023-02-03	-	가압류	비공개	24,890,000원%	-	소멸
general	7	2023-03-28	-	가압류	비공개	150,000,000원%	-	소멸
general	8	2023-04-05	-	가압류	비공개	25,484,770원%	-	소멸
general	9	2023-10-25	-	임차권설정	비공개	210,000,000원%	-	소멸
general	10	2024-12-16	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	11	2025-02-03	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	12	2025-04-03	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2017-10-26 / 2017-09-18 / 2023-10-25	210,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	404호29.69㎡전부	2017-10-26 / 2017-09-18	210,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수4층404호구조화 신뢰도 95
전용면적29.69㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구3번 비공개임차권구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023.1.6. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 4,909,000원
공동주택공시가(평균): 100,003,563원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.04	29.88㎡	200,005,000원	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울동부지방법원
등기소: 서울동부등기국
관할: 서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구
행정복지센터: 천호2동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강동구 천호2동
세무서: 강동세무서
주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강동구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.22

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.