2025타경51242 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 168,000,000원, 최저매각가격은 55,050,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.23입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51242 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(5,505,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51242 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울동부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

성동구 사근동 아파트 경매 - 2025타경51242

서울동부지방법원 · 아파트 · 진행중

서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터 로컬/라이프 성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제 교통/인프라 왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철

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감정가: 168,000,000원
최저매각가격: 55,050,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.23

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 3건
비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 12건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51242은 서울동부지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움)입니다. 감정가는 168,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 55,050,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.23입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 아파트
관할법원: 서울동부지방법원
담당계: 경매1계
담당전화: 비공개(구내:2405)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 169,915,036원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-20	1차	168,000,000원	유찰
2026-06-08	2차	134,400,000원	유찰
2026-07-27	3차	107,520,000원	유찰
2026-09-07	3차	86,016,000원	진행
2026-09-07	4차	86,016,000원	유찰
2026-10-19	5차	68,813,000원	유찰
2026-11-23	6차	55,050,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 성동구 살곶이길 146 (사근동, 한양마이라움)	아파트	-	168,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2018-03-30	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-03-15	-	임차권설정	비공개	162,750,000원%	-	인수
general	3	2025-04-03	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2018-03-13 / 2018-03-13 / 2025-03-31	162,750,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2018-03-13 / 2018-03-13 / 2024-03-15	162,750,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	210호전부	2018-03-13 / 2018-03-13	162,750,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	210호	2018-03-13 / 2018-03-13 / 2025-03-31	162,750,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수2층 210호구조화 신뢰도 95
전용면적17.99㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 3번 2024.03.15. 접수 제42847호 비공개임차권등기구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 한양마이라움
주용도: 아파트
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 4,171,000원
공동주택공시가(평균): 100,001,555원
토지이용계획: 도로, 학교, 도시지역 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.01	18.36㎡	100,006,300원	5층
2025.02	18.36㎡	100,006,600원	6층
2025.02	17.99㎡	100,006,600원	5층
2025.02	18.36㎡	100,005,600원	2층
2025.01	18.36㎡	100,006,800원	5층
2024.12	18.36㎡	100,007,000원	6층
2024.12	18.36㎡	100,006,900원	4층
2024.01	17.99㎡	100,006,800원	3층
2023.12	17.99㎡	100,006,400원	3층
2023.11	18.36㎡	100,005,500원	2층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	18.36㎡	1억 2,000만 / 25만	2층
2026.06	17.99㎡	2,000만 / 80만	6층
2026.05	18.36㎡	1,000만 / 68만	3층
2026.05	18.36㎡	1,000만 / 80만	7층
2026.04	18.36㎡	1억 / 30만	3층
2026.03	18.36㎡	1억 5,450만 / 13만	4층
2026.03	78.22㎡	400,005,000원	2층
2026.02	18.36㎡	2,000만 / 80만	7층
2026.02	18.36㎡	1억 5,450만 / 12만	6층
2026.02	18.36㎡	1,000만 / 80만	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정(제101호)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울동부지방법원
등기소: 서울동부등기국
관할: 서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구
세무서: 성동세무서
주소: 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 성동구, 광진구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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