2025타경51446 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 276,000,000원, 최저매각가격은 141,312,000원이며, 표시 매각기일은 2026.07.06입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51446 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(14,131,200원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51446 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울동부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

성동구 사근동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경51446

서울동부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 유찰 · 다음 기일 확인 필요

서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터 로컬/라이프 성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제 교통/인프라 왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철

크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다. 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다. 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.

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감정가: 276,000,000원
최저매각가격: 141,312,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.07.06

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 35건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51446은 서울동부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임)입니다. 감정가는 276,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 141,312,000원으로 감정가의 51.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 유찰 · 다음 기일 확인 필요이며 매각기일은 2026.07.06입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울동부지방법원
담당계: 2계
담당전화: 2204-2406(구내:2406)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-02-09	1차	276,000,000원	유찰
2026-03-30	2차	220,800,000원	유찰
2026-05-11	3차	176,640,000원	유찰
2026-07-06	4차	141,312,000원	유찰

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 성동구 살곶이길 150 (사근동, 청계더하임)	연립주택,다세대,빌라	-	276,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2020-02-20	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-06-03	-	가압류	비공개	470,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-11-20	-	임차권설정	비공개	210,000,000원%	-	소멸
general	4	2025-01-13	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	5	2025-05-19	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-02-20 / 2020-01-20 / 2025-05-13	210,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	403호전부	2020-01-20 / 2025-05-13	210,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수101동 4층403호구조화 신뢰도 95
전용면적29.94㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 비공개임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.6.3. 가압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 3,873,000원
공동주택공시가(평균): 100,007,406원
토지이용계획: 도로, 학교, 도시지역 외 6건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울동부지방법원
등기소: 서울동부등기국
관할: 서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구
세무서: 성동세무서
주소: 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 성동구, 광진구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.23

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.