2025타경51609 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 664,000,000원, 최저매각가격은 424,960,000원이며, 표시 매각기일은 2026.09.14입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51609 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(42,496,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51609 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울동부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

송파구 풍납동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경51609

서울동부지방법원 · 연립주택 · 변경

서울특별시 송파구 풍납동 147-1 유천연립주택

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

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서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다. 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다. 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.

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감정가: 664,000,000원
최저매각가격: 424,960,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.09.14

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51609은 서울동부지방법원에서 확인되는 연립주택 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 송파구 풍납동 147-1 유천연립주택입니다. 감정가는 664,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 424,960,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.09.14입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 송파구 풍납동 147-1 유천연립주택
물건종류: 연립주택
관할법원: 서울동부지방법원
담당계: 경매4계
담당전화: (02)2204-2408
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 240,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-23	1차	664,000,000원	매각
2026-06-15	2차	664,000,000원	유찰
2026-08-03	3차	531,200,000원	유찰
2026-09-14	4차	424,960,000원	변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 송파구 풍납동 147-1 유천연립주택	연립주택	74.53㎡ · 22.54평 · 85.24㎡ · 25.79평	664,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	주거 / 202호	2024-06-10	0원 / 0원	-
임차인·점유자 2	202호	2024-06-10 / 2024-06-10 / 2025-08-29	30,000,000원 / 800,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3동 202호구조화 신뢰도 95
전용면적63.93㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근 콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2020.02.17. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 5,296,000원
공동주택공시가(평균): 100,004,027원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 과밀억제권역 외 11건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정[제101호]
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울동부지방법원
등기소: 서울동부등기국
관할: 서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.09.15

입찰 전 상담

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.