2025타경51861 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 194,000,000원, 최저매각가격은 124,160,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51861 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(12,416,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51861 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울동부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

광진구 중곡동 정익제이타워 오피스텔 경매 - 2025타경51861

서울동부지방법원 · 오피스텔 · 매각

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트 산업/일자리 구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화 교통/인프라 건대입구역 2·7호선 더블환승 & 잠실대교 강남직결

광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다. 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다. 강남 청담을 5분대로 잇는 청담대교·잠실대교와 2·7호선 건대입구역 더블역세권으로 강남 테헤란로 출퇴근 직주근접성이 매우 우수합니다.

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감정가: 194,000,000원
최저매각가격: 124,160,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.26

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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광진구 중곡동 진행중 경매물건 보기 →

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 15건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51861은 서울동부지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차입니다. 감정가는 194,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 124,160,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.10.26입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차
물건종류: 오피스텔
관할법원: 서울동부지방법원
담당계: 경매4계
담당전화: (02)2204-2408
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 225,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-15	1차	194,000,000원	유찰
2026-08-03	2차	155,200,000원	변경
2026-08-03	3차	194,000,000원	유찰
2026-09-14	4차	155,200,000원	유찰
2026-10-26	5차	124,160,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차	오피스텔	738㎡ · 16.37㎡	194,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	811호	2021-11-05 / 2021-10-01	225,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	811호	2021-11-05 / 2021-10-01 / 2025-07-30	225,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수8층811호구조화 신뢰도 95
전용면적16.37㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리2023.02.09.접수 제15295호로 경료된 을구 1번 비공개임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.07.31. 경매개시결정구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 12,530,000원
토지이용계획: 건축선, 도시지역, 준주거지역 외 7건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	16.22㎡	1,000만 / 90만	12층
2026.09	16.37㎡	3,000만 / 75만	10층
2026.09	16.22㎡	1억 5,000만 / 25만	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 입찰법정[제101호]
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울동부지방법원
등기소: 서울동부등기국
관할: 서울특별시 성동구,광진구,강동구,송파구
세무서: 성동세무서
주소: 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 성동구, 광진구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.28

종료 사건 상담

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