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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

금천구 시흥동 오피스텔 경매 - 2024타경147257

서울남부지방법원 · 오피스텔 · 진행중

서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 (시흥동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 시흥동 금천사이언스큐브 & 문일중·고 전통 명문학군 산업/일자리 G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리 교통/인프라 신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역

문일고·동일여고 등 전통 사립 명문고와 과학 인재를 양성하는 금천사이언스큐브 과학특화센터를 중심으로 지역 교육 역량이 강화되고 있습니다. 마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다. 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다.

📍 금천구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2024타경147257 경매 물건 대표 사진
감정가
240,000,000원
최저매각가격
25,770,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.10.30
유찰 특가 감정가 대비 89% 저렴 (214,230,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 2,577,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 5건
  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 7건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경147257은 서울남부지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 (시흥동)입니다. 감정가는 240,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 25,770,000원으로 감정가의 10.7%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.10.30입니다. 기일 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 (시흥동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
오피스텔
관할법원
서울남부지방법원
담당계
경매4계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
185,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-09-021차240,000,000원유찰
2025-10-232차192,000,000원유찰
2025-11-263차153,600,000원유찰
2026-01-214차122,880,000원유찰
2026-03-115차98,304,000원유찰
2026-04-166차78,643,000원유찰
2026-05-287차62,914,000원유찰
2026-07-178차50,331,000원변경
2026-07-209차50,331,000원유찰
2026-08-1910차40,265,000원유찰
2026-09-2211차32,212,000원유찰
2026-10-3012차25,770,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 (시흥동)오피스텔716.8㎡ · 18.27㎡240,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12022-01-10-소유권비공개미상-소멸
general22022-01-10-약정/금지사항/환매특약해당 없음미상-인수
general32023-01-19-압류해당 없음미상-소멸기준
general42024-01-09-임차권설정비공개185,000,000원%-소멸
general52024-12-04-강제경매비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1건물전부2021-12-27 / 2021-12-15185,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2602호전부2021-12-27 / 2021-12-15 / 2024-12-04185,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수제6층 제602호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적18.27㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리- 을구 1번 비공개임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 비공개 임차인이 있음(임차보증금 185,000,000원, 전입일자구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.01.19. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
5,227,000원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역 외 7건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0184.48㎡200,008,000원-

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1018.27㎡100,005,700원5층
2026.0918.27㎡100,006,000원3층
2026.0918.27㎡1억 2,000만 / 35만2층
2026.0918.27㎡100,008,000원10층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제112호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울남부지방법원
등기소
서울남부등기국
관할
서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
행정복지센터
시흥1동
관할
서울특별시 금천구 시흥1동
세무서
금천세무서
주소
서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동)
전화
비공개
관할
서울특별시 금천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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