2025타경11434 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 160,000,000원, 최저매각가격은 102,400,000원이며, 표시 매각기일은 2026.05.28입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경11434 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(10,240,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경11434 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

2025타경11434 금천구 가산동 오피스텔 경매

서울남부지방법원 · 오피스텔 · 매각

서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반

제이옥션 Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리 교통/인프라 신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역 로컬/라이프 금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링

마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다. 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다. 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.

📍 금천구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 160,000,000원
최저매각가격: 102,400,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.05.28

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 8건
비식별 임차·점유 근거 11건
검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11434은 서울남부지방법원에서 확인되는 오피스텔 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반입니다. 감정가는 160,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 102,400,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.28입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 오피스텔
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 4계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-11	1차	160,000,000원	유찰
2026-04-16	2차	128,000,000원	유찰
2026-05-28	3차	102,400,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1원	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반	오피스텔	-	160,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1원	2021-10-01	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2원	2021-11-03	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	인수
general	3원	2023-04-06	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸기준
general	4원	2023-09-19	-	가압류	비공개	1,020,000,000원	-	소멸
general	5원	2023-11-15	-	임차권설정	비공개	166,300,000원	-	소멸
general	6원	2025-03-13	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	7원	2025-08-18	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	8원	2026-02-05	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 11건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2022-04-28 / 2022-04-28 / 2025-11-17	166,300,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주거	2022-04-28	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	건물전부	2022-04-28 / 2022-04-28	166,300,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	있음	2022-04-28 / 2022-04-28 / 2023-11-15	166,300,000원 / 0원	-
임차인·점유자 5	에이604호전부	2022-04-28 / 2022-04-28 / 2025-11-17	166,300,000원 / 0원	-
임차인·점유자 6	주거	2025-04-17	0원 / 0원	-
임차인·점유자 7	미상	2025-04-17	0원 / 0원	-
임차인·점유자 8	없음	2025-04-17 / 2025-04-17 / 2025-04-17	20,250,417원 / 0원	-
임차인·점유자 9	미상	2025-05-23	0원 / 0원	-
임차인·점유자 10	없음	2025-05-23 / 2025-05-23 / 2025-05-23	20,250,523원 / 0원	-
임차인·점유자 11	주거	2025-05-23	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

building number제6층 제에이604호구조화 신뢰도 95
exclusive area sqm19.3737㎡구조화 신뢰도 95
exclusive structure철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
case number2025타경11434구조화 신뢰도 90
case number2025타경11434구조화 신뢰도 95
case number2025타경11434구조화 신뢰도 95
occupancy relation현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
non extinguished rights text- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 중 3토지 을구 32번 및 4토지 을구 19번 각 지상권설정 등기(2019.06.26. 제112680호)는구조화 신뢰도 88
priority base right2023.04.06. 압류구조화 신뢰도 92
sale round1회 2026.03.11 160000000원 16000000원구조화 신뢰도 90
sale round2회 2026.04.16 128000000원 12800000원구조화 신뢰도 90
sale round3회 2026.05.28 102400000원 10240000원구조화 신뢰도 90

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서: 금천세무서
주소: 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 금천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.18

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

2025타경11434 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.