2025타경11824 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 114,000,000원, 최저매각가격은 29,884,416원이며, 표시 매각기일은 2026.11.26입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경11824 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(2,988,441원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경11824 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

영등포구 영등포동8가 상가·근린시설 경매 - 2025타경11824

서울남부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 영등포구 영중로 120 (영등포동8가)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구 교통/인프라 여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX 로컬/라이프 더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권

대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다. 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다. 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.

📍 영등포구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 114,000,000원
최저매각가격: 29,884,416원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.26

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 11건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11824은 서울남부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 영등포구 영중로 120 (영등포동8가)입니다. 감정가는 114,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 29,884,416원으로 감정가의 26.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.26입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 영등포구 영중로 120 (영등포동8가)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 8계
담당전화: (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-04-15	1차	114,000,000원	유찰
2026-05-27	2차	91,200,000원	유찰
2026-07-16	3차	72,960,000원	유찰
2026-08-18	4차	58,368,000원	유찰
2026-09-16	5차	46,694,400원	유찰
2026-10-28	6차	37,355,520원	유찰
2026-11-26	7차	29,884,416원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 영등포구 영중로 120 (영등포동8가)	상가,오피스텔,근린시설	4.21㎡ · 1.27평 · 17.44㎡ · 5.28평	114,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-02-22	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2021-03-30	-	근저당권	비공개	60,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2021-12-21	-	가압류	비공개	10,476,712원%	-	소멸
general	4	2022-07-13	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	5	2022-08-19	-	가압류	비공개	13,925,972원%	-	소멸
general	6	2023-04-27	-	임차권설정	비공개	140,000,000원%	-	소멸
general	7	2024-02-15	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	8	2024-05-29	-	가압류	비공개	623,000,000원%	-	소멸
general	9	2024-09-10	-	가압류	비공개	116,000,000원%	-	소멸
general	10	2025-09-05	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	11	2025-11-21	-	가압류	해당 없음	2,991,487원%	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2021-02-22 / 2021-03-02 / 2025-08-28	140,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제7층 제706호구조화 신뢰도 95
전용면적17.44㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 비공개임차권등기(2023.04.27. 접수, 임차인 정OO)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.03.30. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 8,674,000원
공동주택공시가(평균): 84,343,369원
토지이용계획: 건축선, 도시지역, 준주거지역 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.06	59.84㎡	1,100,000,000원	4층
2026.04	70.94㎡	800,009,000원	5층
2026.03	59.84㎡	1,000,001,500원	8층
2026.03	70.94㎡	1,000,009,000원	10층
2026.03	70.94㎡	1,100,004,500원	19층
2026.02	59.84㎡	1,000,007,000원	7층
2025.12	70.94㎡	800,005,000원	2층
2025.12	59.84㎡	800,007,500원	3층
2025.12	70.94㎡	800,009,500원	6층
2025.11	70.94㎡	900,008,500원	11층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	12.11㎡	1,000만 / 65만	11층
2026.10	17.44㎡	1,000만 / 60만	4층
2026.09	17.44㎡	1,000만 / 60만	2층
2026.09	17.44㎡	1,000만 / 65만	6층
2026.09	13.49㎡	500만 / 45만	6층
2026.08	12.11㎡	2,000만 / 55만	19층
2026.08	70.94㎡	500,005,000원	17층
2026.07	70.94㎡	1억 5,000만 / 200만	5층
2026.07	12.11㎡	1,000만 / 65만	12층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.29

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