2025타경12411 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 302,000,000원, 최저매각가격은 123,699,000원이며, 표시 매각기일은 2026.10.16입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12411 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(12,369,900원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12411 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강서구 화곡동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경12411

서울남부지방법원 · 다세대 · 매각

서울특별시 강서구 화곡로43가길 12 (화곡동, 제이엠팰리스)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱 교통/인프라 김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역 로컬/라이프 서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리

LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다. 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다. 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.

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감정가: 302,000,000원
최저매각가격: 123,699,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.10.16

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 28건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12411은 서울남부지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강서구 화곡로43가길 12 (화곡동, 제이엠팰리스)입니다. 감정가는 302,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 123,699,000원으로 감정가의 41.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.10.16입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강서구 화곡로43가길 12 (화곡동, 제이엠팰리스)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 다세대
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 경매13계
담당전화: 비공개, 0087(감정/주소보정관련)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 295,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-14	1차	302,000,000원	유찰
2026-07-08	2차	241,600,000원	유찰
2026-08-07	3차	193,280,000원	유찰
2026-09-08	4차	154,624,000원	유찰
2026-10-16	5차	123,699,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강서구 화곡로43가길 12 (화곡동, 제이엠팰리스)	다세대	377㎡ · 27.98㎡	302,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	전부	2021-10-01 / 2021-09-23	295,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2021-10-01 / 2021-09-23 / 2025-12-04	295,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	미상	2024-03-18	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	주거	2024-03-18	0원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제4층 제402호구조화 신뢰도 95
전용면적27.975㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.9. 29. 강제경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 3,426,000원
공동주택공시가(평균): 100,008,660원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 과밀억제권역 외 11건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서: 강서세무서
주소: 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강서구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.18

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

2025타경12411 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.