PointAuction
사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

금천구 가산동 기타 경매 - 2025타경12494

서울남부지방법원 · 기타 · 진행중

서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리 교통/인프라 신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역 로컬/라이프 금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링

마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다. 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다. 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.

📍 금천구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경12494 경매 물건 대표 사진
감정가
456,000,000원
최저매각가격
186,778,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.03
유찰 특가 감정가 대비 59% 저렴 (269,222,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 18,677,800원

연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 6건
  • 검증 사진 20건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12494은 서울남부지방법원에서 확인되는 기타 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차입니다. 감정가는 456,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 186,778,000원으로 감정가의 41.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.03입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차
물건종류
기타
관할법원
서울남부지방법원
담당계
경매14계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
650,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-041차456,000,000원유찰
2026-07-222차680,000,000원유찰
2026-08-253차291,840,000원유찰
2026-09-304차435,200,000원유찰
2026-11-035차186,778,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차기타2575㎡ · 83.03㎡456,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 6건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1공장 / 전부2020-03-3130,000,000원 / 2,700,000원-
임차인·점유자 2전부2020-03-3130,000,000원 / 2,700,000원-
임차인·점유자 3공장 / 33제곱미터2022-05-200원 / 0원-
임차인·점유자 433제곱미터2022-05-200원 / 0원-
임차인·점유자 5공장2023-10-110원 / 0원-
임차인·점유자 683.03제곱미터2023-10-110원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수제3층 제302호구조화 신뢰도 95
  • 동·층·호수제5층 제501호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적154.7㎡구조화 신뢰도 95
  • 전용면적83.03㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 5번 지상권설정 등기(2008.08.21. 제75690호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2022.09.01. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
5,395,000원
토지이용계획
도시지역, 준공업지역, 공공시설구역 외 12건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0536.00㎡60,000,000원-

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제112호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울남부지방법원
등기소
서울남부등기국
관할
서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서
금천세무서
주소
서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동)
전화
비공개
관할
서울특별시 금천구

RELATED LOTS

함께 확인할 공개 경매물건

현재 물건과 비교 자료로 연결되었거나 공개 목록에서 가까운 정본 상세페이지입니다.

2025타경12544공개 목록 인접 물건공개 경매물건 · 가격 확인 · 기일 확인2025타경12404공개 목록 인접 물건공개 경매물건 · 가격 확인 · 기일 확인2025타경12579공개 목록 인접 물건공개 경매물건 · 가격 확인 · 기일 확인2025타경12335공개 목록 인접 물건공개 경매물건 · 가격 확인 · 기일 확인2025타경12598공개 목록 인접 물건공개 경매물건 · 가격 확인 · 기일 확인2025타경12318공개 목록 인접 물건공개 경매물건 · 가격 확인 · 기일 확인

REGIONAL & CATEGORY HUB

가산·금천 기타 경매 · 관련 지역 허브 바로가기

2025타경12494 사건이 위치한 서울특별시 금천구 일대의 동일 용도(기타) 및 인근 진행 경매물건을 비교해 보세요.

가산기타경매 (금천구 기타 경매) 가산 경매 (금천구 전체물건) 서울기타경매 (서울 기타) 서울남부지방법원 경매물건

관련 검색 분류: 가산기타경매 · 가산 기타 경매 · 가산경매기타 · 가산법원경매기타 · 가산경매물건경매 · 서울시 금천구 기타 경매 · 서울특별시 금천구 기타 법원경매조회

자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

입찰 전 상담

입찰 전 검토가 필요하신가요?

2025타경12494 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.