2025타경13632 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 236,000,000원, 최저매각가격은 61,866,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.12입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경13632 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(6,186,600원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경13632 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

구로구 신도림동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경13632

서울남부지방법원 · 다세대 · 진행중

서울특별시 구로구 경인로66길 19 (신도림동, 신도림 아르디에)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권 산업/일자리 G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터 로컬/라이프 신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육

대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다. 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다. 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.

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감정가: 236,000,000원
최저매각가격: 61,866,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.12

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경13632은 서울남부지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 구로구 경인로66길 19 (신도림동, 신도림 아르디에)입니다. 감정가는 236,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 61,866,000원으로 감정가의 26.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.12입니다. 기일 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 구로구 경인로66길 19 (신도림동, 신도림 아르디에)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 다세대
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 경매11계
담당전화: (02)2192-1302
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 239,208,768원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-31	1차	236,000,000원	유찰
2026-05-12	2차	188,800,000원	유찰
2026-06-18	3차	151,040,000원	유찰
2026-08-05	4차	120,832,000원	유찰
2026-08-11	4차	120,832,000원	진행
2026-08-11	5차	120,832,000원	변경
2026-09-03	6차	96,666,000원	유찰
2026-10-14	7차	77,333,000원	유찰
2026-11-12	8차	61,866,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 구로구 경인로66길 19 (신도림동, 신도림 아르디에)	다세대	-	236,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2023-02-15	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2024-04-18	-	압류	비공개	미상	-	소멸기준
general	3	2025-02-07	-	임차권설정	비공개	230,000,000원%	-	소멸
general	4	2025-12-02	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	318호전부	2023-01-27 / 2023-01-03	230,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제3층 제318호구조화 신뢰도 95
전용면적25.66㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 비공개 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2023.01.27., 확정일자 2023.01.03.)구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.04.18. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 신도림 아르디에
주용도: 아파트
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 5,810,000원
공동주택공시가(평균): 100,005,736원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 7건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 신도림아르디에
총 세대수: 149세대
총 동수: 1개동
사용승인일: 2018.11.02
난방방식: 개별난방
복도유형: 혼합식
건설사: 명주산업개발(주)
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.09	21.74㎡	100,008,500원	6층
2026.05	18.95㎡	100,007,000원	5층
2025.09	18.79㎡	100,008,500원	6층
2025.05	21.38㎡	100,006,800원	6층
2025.04	21.38㎡	100,009,000원	2층
2025.01	33.02㎡	300,004,500원	9층
2025.01	18.79㎡	100,008,000원	4층
2024.11	18.80㎡	100,007,000원	5층
2024.09	23.26㎡	200,003,500원	6층
2024.08	21.38㎡	200,000,000원	2층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	20.95㎡	1억 8,300만 / 25만	9층
2026.09	43.35㎡	3억 / 16만	9층
2026.09	20.01㎡	100,007,500원	5층
2026.08	18.88㎡	1억 2,000만 / 20만	3층
2026.08	18.95㎡	1억 6,000만 / 10만	3층
2026.08	21.33㎡	7,000만 / 55만	6층
2026.07	25.66㎡	1,000만 / 90만	8층
2026.07	38.59㎡	3억 1,600만 / 20만	7층
2026.06	18.88㎡	1,000만 / 78만	5층
2026.06	43.35㎡	300,006,750원	10층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서: 구로세무서
주소: 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 구로구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.15

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.