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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

구로구 개봉동 상가·근린시설 경매 - 2025타경348

서울남부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 매각

서울특별시 구로구 고척로18길 15 (개봉동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터 교통/인프라 신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권 로컬/라이프 신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육

넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다. 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다. 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.

📍 구로구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경348 경매 물건 대표 사진
감정가
3,295,576,500원
최저매각가격
1,349,868,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.06.09
유찰 특가 감정가 대비 59% 저렴 (1,945,708,500원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 134,986,800원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 4건
  • 비식별 임차·점유 근거 3건
  • 검증 사진 28건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경348은 서울남부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 구로구 고척로18길 15 (개봉동)입니다. 감정가는 3,295,576,500원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 1,349,868,000원으로 감정가의 41.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.06.09입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 구로구 고척로18길 15 (개봉동)
경매구분
매각물건 토지·건물
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
비공개
담당계
15계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
비공개

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-12-031차3,295,576,500원유찰
2026-01-282차2,636,461,000원유찰
2026-03-183차2,109,169,000원유찰
2026-04-234차1,687,335,000원진행
2026-06-095차1,349,868,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 구로구 고척로18길 15 (개봉동)상가,오피스텔,근린시설622.53㎡ · 188.315평3,295,576,500원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12016-08-25-소유권비공개미상-소멸
general22024-04-02-근저당권비공개2,520,000,000원%-소멸기준
general32025-02-19-임의경매비공개미상-소멸
general42025-06-18-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2020-11-18 / 2020-11-18 / 2020-11-1890,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2주거 / 3층2020-11-1890,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 33층2020-11-1890,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024.04.02. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도
교회
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
2,516,000원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 정비예정구역 외 5건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제112호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울남부지방법원
등기소
서울남부등기국
관할
서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서
구로세무서
주소
서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가)
전화
비공개
관할
서울특별시 구로구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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