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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

금천구 가산동 가산케이에스타워 상가·근린시설 경매 - 2025타경497

서울남부지방법원 · 근린시설 · 매각

서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리 교통/인프라 신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역 로컬/라이프 금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링

마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다. 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다. 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.

📍 금천구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경497 경매 물건 대표 사진
감정가
390,000,000원
최저매각가격
177,664,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.20
유찰 특가 감정가 대비 54% 저렴 (212,336,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 17,766,400원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 4건
  • 비식별 임차·점유 근거 1건
  • 검증 사진 34건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경497은 서울남부지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워입니다. 감정가는 390,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 177,664,000원으로 감정가의 45.6%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.05.20입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워
경매구분
매각물건 토지·건물
물건종류
근린시설
관할법원
비공개
담당계
2계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
비공개

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-01-131차390,000,000원유찰
2026-02-262차312,000,000원유찰
2026-04-083차222,080,000원유찰
2026-05-204차177,664,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워근린시설-390,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12023-12-04-소유권비공개미상-소멸
general22023-12-04-근저당권비공개1,140,000,000원%-소멸기준
general32025-05-28-임의경매비공개미상-소멸
general42025-10-01-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 11303호전부2025-06-277,500,000원 / 750,000원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수제13층 제1301호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적40.86㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리토지 등기사항증명서 을구 7번 구분지상권설정등기(2023.06.29.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.12.04. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
5,490,000원
토지이용계획
도시지역, 준공업지역, 공공시설구역 외 11건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제112호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울남부지방법원
등기소
서울남부등기국
관할
서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
행정복지센터
가산동
관할
서울특별시 금천구 가산동
세무서
금천세무서
주소
서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동)
전화
비공개
관할
서울특별시 금천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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