2025타경58 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 300,000,000원, 최저매각가격은 153,600,000원이며, 표시 매각기일은 2026.04.21입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경58 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(15,360,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경58 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

양천구 신월동 상가·근린시설 경매 - 2025타경58 물건 2

서울남부지방법원 · 근린상가 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선 학군/에듀 목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군 산업/일자리 SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D

목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다. 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다. 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.

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감정가: 300,000,000원
최저매각가격: 153,600,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.04.21

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 6건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경58 물건 2은 서울남부지방법원에서 확인되는 근린상가 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동)입니다. 감정가는 300,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 153,600,000원으로 감정가의 51.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.04.21입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 근린상가
관할법원: 서울남부지방법원
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-11-27	1차	300,000,000원	유찰
2026-01-22	2차	240,000,000원	유찰
2026-03-12	3차	192,000,000원	유찰
2026-04-21	4차	153,600,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
2	서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동)	근린상가	548.9㎡	300,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	2	2020-06-24	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	1	2020-07-15	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	3	2021-01-29	-	근저당권	비공개	312,000,000원%	-	소멸기준
general	4	2023-09-01	-	근저당권	비공개	192,000,000원%	-	소멸
general	5	2025-01-20	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	미상	2021-10-10	10,000,000원 / 1,000,000원	-
임차인·점유자 2	전부	2022-05-23 / 2025-02-06	10,000,000원 / 1,000,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제1층 제101호구조화 신뢰도 95
전용면적27.56㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리별도등기 있음: 1토지(을구 1번 지상권설정)구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.01.29. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 4,141,000원
공동주택공시가(평균): 100,006,006원
토지이용계획: 건축선, 도시지역, 도시철도 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	29.60㎡	100,005,390원	8층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 서울남부지방법원 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
세무서: 양천세무서
주소: 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 양천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.06.19

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.