2025타경608 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 529,000,000원, 최저매각가격은 270,848,000원이며, 표시 매각기일은 2026.07.23입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경608 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(27,084,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경608 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울남부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

금천구 가산동 기타 경매 - 2025타경608

서울남부지방법원 · 기타 · 매각

서울특별시 금천구 가산디지털1로 5 (가산동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리 교통/인프라 신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역 로컬/라이프 금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링

마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다. 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다. 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.

📍 금천구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 529,000,000원
최저매각가격: 270,848,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.07.23

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 16건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경608은 서울남부지방법원에서 확인되는 기타 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 금천구 가산디지털1로 5 (가산동)입니다. 감정가는 529,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 270,848,000원으로 감정가의 51.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.07.23입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 5 (가산동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 기타
관할법원: 서울남부지방법원
담당계: 15계
담당전화: 비공개(전화문의시 오후2~4시 요망)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-18	1차	529,000,000원	유찰
2026-04-23	2차	423,200,000원	유찰
2026-06-09	3차	338,560,000원	유찰
2026-07-23	4차	270,848,000원	매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 금천구 가산디지털1로 5 (가산동)	기타	-	529,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
건물	0	2018-12-20	-	소유권이전	해당 없음	201,812,202원%	-	매매
general	1	2018-12-20	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
건물	1	2023-11-13	-	근저당권설정	비공개	705,600,000원%	-	말소기준등기
general	2	2023-11-13	-	근저당권	해당 없음	705,600,000원%	-	소멸기준
건물	2	2025-05-02	-	가압류	비공개	275,000,000원%	-	2025카단13870
general	3	2025-05-02	-	가압류	비공개	275,000,000원%	-	소멸
건물	3	2025-05-16	-	가압류	비공개	39,148,551원%	-	2025카단52202
general	4	2025-05-16	-	가압류	비공개	39,148,551원%	-	소멸
건물	4	2025-06-19	-	비공개임차권	해당 없음	15,000,000원%	-	범위:전부 차임:1,500,000원 2025카임11219 사업자등록일:2020.02.26 확정:
general	5	2025-06-19	-	임차권설정	해당 없음	15,000,000원%	-	소멸
건물	5	2025-07-21	-	임의경매	비공개	601,856,828원%	-	2025타경608
general	6	2025-07-21	-	임의경매	해당 없음	미상	-	소멸
건물	6	2025-10-27	-	압류	해당 없음	202,510,276원%	-	미상
general	7	2025-10-27	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
건물	7	2025-12-30	-	압류	해당 없음	202,512,307원%	-	미상
general	8	2025-12-30	-	압류	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-02-16 / 2025-09-04 / 2025-09-04	15,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2020-02-26 / 2025-09-04	15,000,000원 / 1,500,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수제10층 제1010호구조화 신뢰도 95
전용면적104.40㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리-매수인에게 대항할 수 있는 비공개임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023.11.13. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 대륭테크노타운 20차
주용도: 기타공장
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 4,490,000원
토지이용계획: 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역 외 12건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제112호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울남부지방법원
등기소: 서울남부등기국
관할: 서울특별시 양천구,영등포구,강서구,구로구,금천구
행정복지센터: 가산동
관할: 서울특별시 금천구 가산동
세무서: 금천세무서
주소: 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 금천구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.07.25

종료 사건 상담

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

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