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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

동대문구 장안동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경11984

서울북부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 변경

서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터 산업/일자리 청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오 학군/에듀 이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트

1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다. 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다. 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.

📍 동대문구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경11984 경매 물건 대표 사진
감정가
368,000,000원
최저매각가격
61,740,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.10.27
유찰 특가 감정가 대비 83% 저렴 (306,260,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 6,174,000원

연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 12건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경11984은 서울북부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드입니다. 감정가는 368,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 61,740,000원으로 감정가의 16.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.10.27입니다. 기일 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
연립주택,다세대,빌라
관할법원
서울북부지방법원
담당계
경매3계
담당전화
910-3673
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-12-021차368,000,000원유찰
2026-01-132차294,400,000원유찰
2026-02-263차235,520,000원유찰
2026-03-314차188,416,000원유찰
2026-06-095차150,733,000원유찰
2026-07-146차120,586,000원유찰
2026-08-197차96,469,000원유찰
2026-09-298차77,175,000원유찰
2026-10-279차61,740,000원변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 동대문구 장안동 394-2 더하이엔드연립주택,다세대,빌라1301.8㎡ · 29.91㎡368,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2021-07-30 / 2021-07-14 / 2023-08-18350,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2302호2021-07-30 / 2021-07-14350,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수103동 3층302호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적29.91㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리2023년8월18일 접수 제122385호 비공개임차권구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2025년2월26일 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
4,191,000원
공동주택공시가(평균)
200,000,958원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 3건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
법정동 제101호 입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울북부지방법원
등기소
서울북부등기국
관할
서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
세무서
동대문세무서
주소
서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동)
전화
비공개
관할
서울특별시 동대문구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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