2025타경12609 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 284,000,000원, 최저매각가격은 74,449,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12609 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,444,900원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12609 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울북부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

중랑구 면목동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경12609

서울북부지방법원 · 다세대 · 진행중

서울특별시 중랑구 중랑천로5길 5-10 (면목동, 한성 네오빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군 교통/인프라 상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철 산업/일자리 신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전

대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다. KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다. 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.

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감정가: 284,000,000원
최저매각가격: 74,449,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 8건
비식별 임차·점유 근거 3건
검증 사진 64건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12609은 서울북부지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 중랑구 중랑천로5길 5-10 (면목동, 한성 네오빌)입니다. 감정가는 284,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 74,449,000원으로 감정가의 26.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로5길 5-10 (면목동, 한성 네오빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 다세대
관할법원: 서울북부지방법원
담당계: 경매8계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 235,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-10	1차	284,000,000원	유찰
2026-04-14	2차	227,200,000원	유찰
2026-05-19	3차	181,760,000원	유찰
2026-06-23	4차	145,408,000원	유찰
2026-07-28	5차	116,326,000원	유찰
2026-09-01	6차	93,061,000원	유찰
2026-10-13	7차	74,449,000원	진행
2026-11-10	7?	74,449,000원	03

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 중랑구 중랑천로5길 5-10 (면목동, 한성 네오빌)	다세대	-	284,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	3	2021-06-24	-	근저당권	비공개	65,000,000원%	-	소멸기준
general	4	2021-12-24	-	가압류	해당 없음	13,101,525원%	-	소멸
general	5	2021-12-24	-	가압류	비공개	9,500,000원%	-	소멸
general	1	2025-05-23	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2025-05-23	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	6	2025-05-27	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	7	2025-07-08	-	압류	비공개	미상	-	소멸
general	8	2025-07-29	-	가압류	비공개	14,788,000원%	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 3건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-06-10 / 2021-05-18 / 2025-08-20	235,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	기타 / 비동302호	2021-06-10	0원 / 0원	-
임차인·점유자 3	전부(3층302호방3칸)	2021-06-10 / 2021-05-18 / 2025-08-20	235,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수비동 3층302호구조화 신뢰도 95
전용면적56.74㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리해당사항없음구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.6.24. 근저당권구조화 신뢰도 92
법정지상권·분묘기지권해당사항없음구조화 신뢰도 88

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명: 한성 네오빌
주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 3,311,000원
공동주택공시가(평균): 100,002,158원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 5건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2025.12	57.57㎡	200,007,000원	2층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.05	57.57㎡	1억 8,000만 / 40만	2층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 법정동 101호 법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울북부지방법원
등기소: 서울북부등기국
관할: 서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
세무서: 중랑세무서
주소: 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 중랑구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.