2025타경12652 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 159,000,000원, 최저매각가격은 52,101,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.24입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12652 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(5,210,100원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12652 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울북부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

강북구 수유동 상가·근린시설 경매 - 2025타경12652

서울북부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 북서울꿈의숲 초대형 녹지 & 수유역·미아사거리 상권 학군/에듀 미아뉴타운 신흥 주거타운 & 영훈·대일외고 인접 에듀존 교통/인프라 우이신설선 경전철 & 동북선 미아사거리역 쿼드러플 연결

여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다. 미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다. 북한산 우이동을 잇는 우이신설선 경전철과 4호선 미아사거리역에 동북선 경전철이 교차하게 되어 왕십리·강남 방면 대중교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

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감정가: 159,000,000원
최저매각가격: 52,101,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.24

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 8건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12652은 서울북부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티입니다. 감정가는 159,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 52,101,000원으로 감정가의 32.8%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.24입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 서울북부지방법원
담당계: 경매2계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 140,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-02	1차	159,000,000원	유찰
2026-07-07	2차	127,200,000원	유찰
2026-08-11	3차	101,760,000원	유찰
2026-09-08	4차	81,408,000원	유찰
2026-10-20	5차	65,126,000원	유찰
2026-11-24	6차	52,101,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티	상가,오피스텔,근린시설	727.3㎡ · 33.55㎡	159,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	3층303호전부	2018-05-24 / 2018-05-24	140,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	주거 / 303호	2023-02-21	100,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수3층 303호구조화 신뢰도 95
전용면적33.55㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 2번 2020. 06. 17. 접수 제136406호구조화 신뢰도 88
말소기준권리2020. 4. 17. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 4,808,000원
공동주택공시가(평균): 69,574,883원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.10	12.01㎡	75,000,000원	12층
2026.06	12.02㎡	80,000,000원	11층
2026.02	12.02㎡	81,000,000원	5층
2025.12	12.01㎡	80,000,000원	5층
2025.10	12.19㎡	81,000,000원	10층
2025.09	12.33㎡	80,000,000원	10층
2025.09	12.33㎡	80,000,000원	6층
2025.06	12.01㎡	75,000,000원	10층
2025.06	12.02㎡	85,000,000원	7층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	12.01㎡	500만 / 55만	11층
2026.09	12.33㎡	500만 / 50만	11층
2026.09	12.02㎡	500만 / 50만	5층
2026.07	12.33㎡	80,000,000원	5층
2026.07	12.02㎡	1,000만 / 48만	12층
2026.06	12.19㎡	68,000,000원	9층
2026.05	12.19㎡	6,600만 / 20만	6층
2026.04	12.33㎡	75,000,000원	7층
2026.04	12.33㎡	6,200만 / 15만	12층
2026.02	12.01㎡	6,500만 / 10만	11층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제101호 입찰법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울북부지방법원
등기소: 서울북부등기국
관할: 서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
세무서: 도봉세무서
주소: 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 강북구, 도봉구(창동 제외)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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