2025타경12768 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 570,000,000원, 최저매각가격은 76,504,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.03입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경12768 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(7,650,400원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경12768 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울북부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

도봉구 쌍문동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경12768

서울북부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 서울아레나 2만석 K-POP 복합문화 & 쌍문동 레트로 골목 교통/인프라 창동역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 광역환승센터 산업/일자리 씨드큐브 창동 첨단 청년창업 랜드마크 & 창동복합유통

카카오가 건립하는 2만 석 규모 대한민국 최초 K-POP 전문 돔공연장 서울아레나와 응답하라 1988의 무대 쌍리단길 카페거리로 전세계 청년 문화가 집중됩니다. 지하철 1·4호선 창동역에 GTX-C 광역급행철도와 신축 창동민자역사가 복합 조성되어 강남권 10분대 통근이 실현되는 서울 동북부 핵심 관문입니다. 창동역 앞 49층 랜드마크 씨드큐브 창동에 첨단 청년창업 오피스와 로봇인공지능과학관이 개관하여 문화와 지식산업이 공존하는 복합 거점으로 육성됩니다.

📍 도봉구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 570,000,000원
최저매각가격: 76,504,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.03

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 5건
비식별 임차·점유 근거 6건
검증 사진 14건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경12768은 서울북부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티)입니다. 감정가는 570,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 76,504,000원으로 감정가의 13.4%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.03입니다. 기일 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울북부지방법원
담당계: 경매7계
담당전화: 비공개
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 599,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-12-09	1차	570,000,000원	유찰
2026-01-20	2차	456,000,000원	유찰
2026-03-04	3차	364,800,000원	유찰
2026-04-07	4차	291,840,000원	유찰
2026-05-12	5차	233,472,000원	유찰
2026-06-16	6차	186,778,000원	유찰
2026-07-21	7차	149,422,000원	유찰
2026-08-25	8차	119,538,000원	유찰
2026-10-07	9차	95,630,000원	유찰
2026-11-03	10차	76,504,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12 (쌍문동, 나너울카운티)	연립주택,다세대,빌라	-	570,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2020-12-28	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2020-12-28	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	인수
general	3	2023-04-07	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸기준
general	4	2024-12-24	-	임차권설정	비공개	599,000,000원%	-	소멸
general	5	2025-06-19	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 6건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-12-22 / 2020-12-31 / 2025-08-11	599,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2020-12-22 / 2020-12-28 / 2025-06-19	599,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	기타 / 226동402호	2020-12-22	0원 / 0원	-
임차인·점유자 4	제402호전부	2020-12-22 / 2020-12-28 / 2025-06-19	599,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 5	제402호전부	2020-12-22 / 2020-12-28	599,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 6	전부	2020-12-22 / 2020-12-31 / 2025-08-11	599,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수226동 4층402호구조화 신뢰도 95
전용면적59.98㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리을구 3번 2024. 12. 24.자구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023. 4. 7. 압류구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 2,026,000원
공동주택공시가(평균): 200,005,657원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.03	48.77㎡	300,008,900원	4층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.01	50.14㎡	300,006,000원	5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 법정동 101호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울북부지방법원
등기소: 서울북부등기국
관할: 서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
행정복지센터: 쌍문1동
전화: 비공개
관할: 서울특별시 도봉구 쌍문1동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.08

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