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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

강북구 수유동 대원쉐르빌아파트 상가·근린시설 경매 - 2025타경1351

서울북부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 변경

서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 북서울꿈의숲 초대형 녹지 & 수유역·미아사거리 상권 학군/에듀 미아뉴타운 신흥 주거타운 & 영훈·대일외고 인접 에듀존 교통/인프라 우이신설선 경전철 & 동북선 미아사거리역 쿼드러플 연결

여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다. 미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다. 북한산 우이동을 잇는 우이신설선 경전철과 4호선 미아사거리역에 동북선 경전철이 교차하게 되어 왕십리·강남 방면 대중교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

📍 강북구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경1351 경매 물건 대표 사진
감정가
341,000,000원
최저매각가격
89,391,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.10.20
유찰 특가 감정가 대비 74% 저렴 (251,609,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 8,939,100원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 10건
  • 비식별 임차·점유 근거 4건
  • 검증 사진 26건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경1351은 서울북부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트입니다. 감정가는 341,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 89,391,000원으로 감정가의 26.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 변경이며 매각기일은 2026.10.20입니다. 기일 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
서울북부지방법원
담당계
경매2계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
270,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-241차341,000,000원유찰
2026-04-282차272,800,000원유찰
2026-06-023차218,240,000원유찰
2026-07-074차174,592,000원유찰
2026-08-115차139,674,000원유찰
2026-09-086차111,739,000원유찰
2026-10-207차89,391,000원변경

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트상가,오피스텔,근린시설-341,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12018-05-08-소유권비공개미상-소멸
general22020-08-03-전세권비공개270,000,000원%-소멸기준
general32020-08-03-근저당권비공개120,000,000원%-소멸
general42023-09-08-가압류비공개1,279,000,000원%-소멸
general52023-11-21-압류비공개미상-소멸
general62024-08-12-임차권설정비공개270,000,000원%-소멸
general72024-12-18-압류해당 없음미상-소멸
general82025-04-30-강제경매비공개미상-소멸
general92025-07-09-압류비공개미상-소멸
general102025-09-15-압류비공개미상-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1미상2020-08-04 / 2020-08-06 / 2025-04-29270,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2제2층제203호전부2020-08-04 / 2020-08-06 / 2025-04-29270,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3기타 / 203호2020-08-040원 / 0원-
임차인·점유자 4203호2020-08-040원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수2층203호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적74.26㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리을구 8번 2024. 8. 12. 접수 제130293호구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2020. 8. 3. 전세권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
대원쉐르빌아파트
주용도
아파트
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
4,332,000원
공동주택공시가(평균)
200,003,593원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2025.1051.60㎡300,009,000원8층
2025.0450.16㎡300,003,000원4층
2025.0351.60㎡400,003,000원7층
2023.0951.60㎡300,008,500원8층
2023.0851.60㎡400,002,000원10층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0850.16㎡200,008,300원8층
2025.1251.60㎡1,000,000원10층
2024.0650.16㎡2,000만 / 120만6층
2023.1150.16㎡200,008,000원8층
2023.0651.60㎡300,000,000원5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
제101호 입찰법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울북부지방법원
등기소
서울북부등기국
관할
서울특별시 동대문구,중랑구,성북구,도봉구,강북구,노원구
세무서
도봉세무서
주소
서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동)
전화
비공개
관할
서울특별시 강북구, 도봉구(창동 제외)

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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