2025타경73585 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 784,000,000원, 최저매각가격은 188,238,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경73585 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(18,823,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경73585 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 의정부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

의정부시 금오동 을지타워 상가·근린시설 경매 - 2025타경73585

의정부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

경기도 의정부시 금오동 439 을지타워

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 GTX-C 의정부역 복합환승센터 & 7호선 탑석역 연장선 산업/일자리 캠프 라과디아·카일 반환공여지 복합개발 & 용현 스마트산단 로컬/라이프 신세계백화점 의정부점 & 의정부 부대찌개거리·중랑천 벚꽃수변

GTX-C 의정부역 개통으로 삼성역 16분대 주파가 실현되며, 7호선 탑석역 연장과 1호선·의정부경전철 회룡역 환승으로 경기 동북부 최대 교통 관문입니다. 캠프 라과디아·카일 등 도심 핵심 미군 반환공여지 대규모 주거·행정타운 개발과 1,200병상 의정부을지대병원 의료바이오 거점으로 도약합니다. 신세계백화점 의정부점과 전국구 원조 맛집 의정부 부대찌개 골목, 축구장 170개 크기 추동공원 숲세권으로 풍성한 도심 힐링을 누립니다.

📍 의정부시 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 경기도 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 784,000,000원
최저매각가격: 188,238,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 13건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경73585은 의정부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워입니다. 감정가는 784,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 188,238,000원으로 감정가의 24.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 경기도 의정부시 금오동 439 을지타워
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
관할법원: 의정부지방법원
담당계: 경매2계
담당전화: 비공개(배당지원 0399)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 695,352,486원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-06-23	1차	784,000,000원	유찰
2026-07-28	2차	548,800,000원	유찰
2026-09-01	3차	384,160,000원	유찰
2026-10-06	4차	268,912,000원	유찰
2026-11-10	5차	188,238,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	경기도 의정부시 금오동 439 을지타워	상가,오피스텔,근린시설	4481.4㎡ · 60.8㎡	784,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	점포 / 1층 101호	2025-09-05	20,000,000원 / 1,500,000원	-
임차인·점유자 2	1층101호	2025-09-05	20,000,000원 / 1,500,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1층 101호구조화 신뢰도 95
전용면적60.8㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2021.10.28. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 2,605,000원
공동주택공시가(평균): 88,121,182원
토지이용계획: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2025.11	20.64㎡	100,000,500원	5층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	20.64㎡	500만 / 58만	6층
2026.09	20.64㎡	500만 / 55만	6층
2026.08	43.18㎡	100,007,000원	5층
2026.05	20.64㎡	500만 / 55만	5층
2026.04	20.64㎡	500만 / 55만	5층
2026.04	21.90㎡	500만 / 50만	5층
2025.12	23.85㎡	1,000만 / 60만	5층
2025.12	20.64㎡	500만 / 55만	5층
2025.11	20.64㎡	500만 / 55만	5층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 제6호법정(제2별관101호)
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 의정부지방법원
등기소: 의정부등기소
관할: 경기도 의정부시,양주시
세무서: 의정부세무서
주소: 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동)
전화: 비공개
관할: 의정부시, 양주시

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.23

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.