PointAuction
사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

은평구 신사동 빌라(다세대) 경매 - 2024타경63501

서울서부지방법원 · 다세대 · 진행중

서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 압구정 로데오 & 청담 명품거리 하이엔드 상권 교통/인프라 연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승 산업/일자리 수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운

도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다. GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다. 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.

📍 강남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2024타경63501 경매 물건 대표 사진
감정가
291,000,000원
최저매각가격
186,240,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.03
유찰 특가 감정가 대비 36% 저렴 (104,760,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 18,624,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 4건
  • 비식별 임차·점유 근거 2건
  • 검증 사진 11건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경63501은 서울서부지방법원에서 확인되는 다세대 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체입니다. 감정가는 291,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 186,240,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.03입니다. 기일 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
다세대
관할법원
서울서부지방법원
담당계
경매3계
담당전화
3271-1323(구내:1323)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
278,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-07-151차291,000,000원유찰
2025-08-192차232,800,000원유찰
2025-09-233차186,240,000원유찰
2025-11-044차148,992,000원유찰
2025-12-095차119,194,000원유찰
2026-01-136차95,355,000원유찰
2026-03-037차76,284,000원유찰
2026-04-078차61,027,000원유찰
2026-05-129차48,822,000원유찰
2026-06-1610차39,058,000원유찰
2026-07-2111차31,246,000원유찰
2026-08-2512차24,997,000원변경
2026-08-2513차291,000,000원유찰
2026-09-2914차232,800,000원진행
2026-11-0314차186,240,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체다세대346.5㎡ · 29.17㎡291,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12020-12-23-소유권비공개미상-소멸
general22020-12-23-약정/금지사항/환매특약해당 없음미상-인수
general32023-08-28-임차권설정비공개278,000,000원%-인수
general42024-11-15-강제경매비공개미상-소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1전유부분전부2021-08-20 / 2021-08-02278,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2제1101호전부2021-08-20 / 2021-08-02 / 2025-01-15278,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수11층1101호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적29.17㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 비공개임차권등기(2023.8.28. 제104549호) 있음(임차보증금 금278,000,000원, 전입일자구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2024.11.15. 강제경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
3,708,000원
공동주택공시가(평균)
100,006,970원
토지이용계획
도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0940.43㎡200,006,800원9층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
신관 제209호 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울서부지방법원
등기소
서울서부등기국
관할
서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
세무서
은평세무서
주소
서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5)
전화
비공개
관할
서울특별시 은평구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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