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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

은평구 신사동 상가·근린시설 경매 - 2025타경50997

서울서부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 진행중

서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 압구정 로데오 & 청담 명품거리 하이엔드 상권 교통/인프라 연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승 산업/일자리 수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운

도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다. GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다. 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.

📍 강남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경50997 경매 물건 대표 사진
감정가
365,000,000원
최저매각가격
292,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.10
유찰 특가 감정가 대비 20% 저렴 (73,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 29,200,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 4건
  • 비식별 임차·점유 근거 5건
  • 검증 사진 28건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경50997은 서울서부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌)입니다. 감정가는 365,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 292,000,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
서울서부지방법원
담당계
경매7계
담당전화
3271-1327(구내:1327)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
355,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2025-11-181차365,000,000원유찰
2025-12-232차292,000,000원유찰
2026-02-033차233,600,000원유찰
2026-03-104차186,880,000원유찰
2026-04-145차149,504,000원유찰
2026-05-196차119,603,000원유찰
2026-06-237차95,682,000원유찰
2026-07-288차76,546,000원변경
2026-09-019차365,000,000원유찰
2026-10-0610차292,000,000원유찰
2026-11-1011차233,600,000원진행
2026-11-109?292,000,000원01

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 은평구 은평로 25-3 (신사동, 명진하이빌)상가,오피스텔,근린시설-365,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12021-02-05-소유권비공개미상-소멸
general22021-02-05-약정/금지사항/환매특약해당 없음미상-인수
general32023-03-06-임차권설정비공개355,000,000원%-인수
general42025-02-07-강제경매비공개미상-소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 5건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 1있음2021-02-05 / 2020-12-15 / 2025-04-03355,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 2전부2021-02-05 / 2020-12-15 / 2025-04-03355,000,000원 / 0원-
임차인·점유자 3미상2024-05-02 / 2024-05-02 / 2024-05-0240,120,240,502원 / 0원-
임차인·점유자 4주거 / 401호2024-05-020원 / 0원-
임차인·점유자 5401호2024-05-020원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수4층401호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적57.31㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 6. 등기) 있음(임대차보증금 355,000,000원, 전입일 2021. 2. 5.,구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2025.2.7. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
4,139,000원
공동주택공시가(평균)
200,000,907원
토지이용계획
도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역 외 5건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
신관 209호 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울서부지방법원
등기소
서울서부등기국
관할
서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터
신사1동
관할
서울특별시 은평구 신사1동
세무서
강남세무서
주소
서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동)
전화
비공개
관할
서울특별시 강남구 중 신사동, 논현동, 압구정동, 청담동
세무서
은평세무서
주소
서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5)
전화
비공개
관할
서울특별시 은평구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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