2025타경51002 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 305,000,000원, 최저매각가격은 244,000,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51002 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(24,400,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51002 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울서부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

마포구 연남동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경51002

서울서부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 연남동 경의선숲길 & 망원 망리단길·서교 홍대클러스터 산업/일자리 상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업 학군/에듀 대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주

연트럴파크(경의선숲길)와 망원 한강공원·망리단길로 이어지는 독보적인 문화예술 골목상권으로 꼬마빌딩 밸류업 및 용도변경 1순위 지역입니다. 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다. 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.

📍 마포구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 305,000,000원
최저매각가격: 244,000,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 4건
비식별 임차·점유 근거 2건
검증 사진 30건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51002은 서울서부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스)입니다. 감정가는 305,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 244,000,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울서부지방법원
담당계: 경매7계
담당전화: 3271-1327(구내:1327)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 330,000,000원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-11-18	1차	305,000,000원	유찰
2025-12-23	2차	244,000,000원	유찰
2026-02-03	3차	195,200,000원	유찰
2026-03-10	4차	156,160,000원	유찰
2026-04-14	5차	124,928,000원	유찰
2026-05-19	6차	99,942,000원	유찰
2026-06-23	7차	79,954,000원	유찰
2026-07-28	8차	63,963,000원	변경
2026-09-01	9차	305,000,000원	유찰
2026-10-06	10차	244,000,000원	유찰
2026-11-10	11차	195,200,000원	진행
2026-11-10	9?	244,000,000원	01

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 마포구 연남로3길 50 (연남동, 자슬린하우스)	연립주택,다세대,빌라	-	305,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2021-04-28	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2023-03-08	-	약정/금지사항/환매특약	해당 없음	미상	-	인수
general	3	2023-07-21	-	임차권설정	비공개	330,000,000원%	-	인수
general	4	2025-02-07	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸기준

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 2건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2021-04-28 / 2021-04-28 / 2025-04-03	330,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	전부	2021-04-28 / 2021-04-28 / 2025-04-03	330,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수5층501호구조화 신뢰도 95
전용면적21.7㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2021. 4.구조화 신뢰도 88
말소기준권리2025.2.7. 경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 7,750,000원
공동주택공시가(평균): 200,003,460원
토지이용계획: 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 외 3건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.09	24.16㎡	2,000만 / 141만	4층
2026.08	29.00㎡	300,000,700원	3층
2026.05	29.00㎡	3억 / 18만	5층
2026.01	29.12㎡	300,000,800원	4층
2025.12	24.16㎡	2,000만 / 141만	4층
2025.11	29.55㎡	3억 1,000만 / 10만	2층
2025.11	29.00㎡	300,000,700원	3층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 신관 209호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울서부지방법원
등기소: 서울서부등기국
관할: 서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터: 연남동
주소: 00
전화: 비공개
관할: 서울특별시 마포구 연남동
세무서: 마포세무서
주소: 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 마포구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.21

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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.