2025타경51704 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 394,000,000원, 최저매각가격은 82,628,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.10입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51704 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(8,262,800원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51704 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울서부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

은평구 구산동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경51704

서울서부지방법원 · 연립주택,다세대,빌라 · 진행중

서울특별시 은평구 갈현로 119-1 (구산동)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

교통/인프라 연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승 산업/일자리 수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운 로컬/라이프 은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권

GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다. 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다. 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.

📍 은평구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 394,000,000원
최저매각가격: 82,628,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.10

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 6건
비식별 임차·점유 근거 4건
검증 사진 72건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51704은 서울서부지방법원에서 확인되는 연립주택,다세대,빌라 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 은평구 갈현로 119-1 (구산동)입니다. 감정가는 394,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 82,628,000원으로 감정가의 21.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.10입니다. 기일 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 119-1 (구산동)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
관할법원: 서울서부지방법원
담당계: 경매7계
담당전화: 3271-1327(구내:1327)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 240,295,304원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-03-10	1차	394,000,000원	유찰
2026-04-14	2차	315,200,000원	유찰
2026-05-19	3차	252,160,000원	유찰
2026-06-23	4차	201,728,000원	유찰
2026-07-28	5차	161,382,000원	유찰
2026-09-01	5차	129,106,000원	진행
2026-09-01	6차	129,106,000원	유찰
2026-10-06	7차	103,285,000원	유찰
2026-11-10	8차	82,628,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 은평구 갈현로 119-1 (구산동)	연립주택,다세대,빌라	-	394,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2020-07-23	-	소유권	비공개	미상	-	소멸
general	2	2020-11-06	-	근저당권	비공개	205,200,000원%	-	소멸기준
general	3	2024-08-14	-	임차권설정	비공개	230,000,000원%	-	소멸
general	4	2025-05-14	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	5	2025-07-15	-	강제경매	비공개	미상	-	소멸
general	6	2026-01-30	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 4건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	있음	2020-08-05 / 2020-07-06 / 2025-07-14	230,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 2	있음	2020-08-05 / 2020-07-06 / 2024-08-14	230,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 3	401호	2020-08-05 / 2020-07-06	230,000,000원 / 0원	-
임차인·점유자 4	401호	2020-08-05 / 2020-07-06 / 2025-07-14	230,000,000원 / 0원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수4층401호구조화 신뢰도 95
전용면적84.32㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계미상구조화 신뢰도 88
인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024. 8. 14. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.8.5.,구조화 신뢰도 88
말소기준권리2020.11.6. 근저당구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 다세대주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 2,992,000원
공동주택공시가(평균): 100,005,635원
토지이용계획: 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 5건

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 신관 209호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울서부지방법원
등기소: 서울서부등기국
관할: 서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터: 구산동
관할: 서울특별시 은평구 구산동
세무서: 은평세무서
주소: 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 은평구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.08

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