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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

은평구 신사동 아파트 경매 - 2025타경51759

서울서부지방법원 · 아파트 · 매각

서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 (신사동, 연세아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 압구정 로데오 & 청담 명품거리 하이엔드 상권 교통/인프라 연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승 산업/일자리 수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운

도산공원과 청담동 명품 스트리트 중심의 대한민국 최고 부촌 상권으로 F&B 플래그십 스토어와 하이엔드 브랜드 팝업 등 건물 밸류업 선호도 1위 지역입니다. GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다. 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.

📍 강남구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경51759 경매 물건 대표 사진
감정가
466,000,000원
최저매각가격
238,592,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.09.08
유찰 특가 감정가 대비 49% 저렴 (227,408,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 23,859,200원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 19건

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CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51759은 서울서부지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 (신사동, 연세아파트)입니다. 감정가는 466,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 238,592,000원으로 감정가의 51.2%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.09.08입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 (신사동, 연세아파트)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
아파트
관할법원
서울서부지방법원
담당계
경매1계
담당전화
3271-1321(구내:1321)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
311,008,931원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-261차466,000,000원유찰
2026-06-302차372,800,000원유찰
2026-08-043차298,240,000원유찰
2026-09-083차238,592,000원진행
2026-09-084차238,592,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 은평구 갈현로5길 29-15 (신사동, 연세아파트)아파트384.8㎡ · 84.1㎡466,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수4층401호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적84.098㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.04.05. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도
아파트
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
3,081,000원
공동주택공시가(평균)
100,007,539원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 외 4건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2023.0575.28㎡300,009,000원1층
2021.0875.28㎡300,008,000원1층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.0284.10㎡5,000만 / 130만3층
2025.0184.10㎡5,000만 / 120만3층
2021.1075.28㎡300,005,000원1층
2021.0875.28㎡300,005,000원1층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
신관 제209호 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울서부지방법원
등기소
서울서부등기국
관할
서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터
신사1동
관할
서울특별시 은평구 신사1동
세무서
강남세무서
주소
서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동)
전화
비공개
관할
서울특별시 강남구 중 신사동, 논현동, 압구정동, 청담동
세무서
은평세무서
주소
서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5)
전화
비공개
관할
서울특별시 은평구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

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