COURT AUCTION DETAIL

용산구 한강로2가 상가·근린시설 경매 - 2025타경51906

서울서부지방법원 · 상가,오피스텔,근린시설 · 매각

서울특별시 용산구 한강대로 95 (한강로2가, 래미안용산 더 센트럴)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 용산국제업무지구(정비창) 메가시티 & 아모레·BTS 하이브 본사 교통/인프라 용산역 KTX·GTX-B 복합환승 & 신분당선 용산 연장 로컬/라이프 한남더힐·나인원 하이엔드 & 용리단길·이태원 글로벌 스트리트

서울시가 100층 랜드마크로 추진하는 50조 규모 용산국제업무지구(정비창)와 아모레퍼시픽·하이브 등 글로벌 본사가 집결한 아시아 비즈니스 중심축입니다. KTX·1호선·경의중앙선에 향후 GTX-B와 신분당선 용산역 연장선이 결합되어 강남과 도심, 수도권 광역을 아우르는 최상위 교통 허브를 완성합니다. 한남더힐·나인원 등 정재계 VIP 최고급 주거지와 신용산역 삼각지 일대 힙한 용리단길, 미군기지 반환 용산국제공원이 연계된 대한민국 독보적 랜드마크입니다.

2025타경51906 경매 물건 대표 사진
감정가
2,965,000,000원
최저매각가격
2,372,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.06.16
유찰 특가 감정가 대비 20% 저렴 (593,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 237,200,000원
종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 1건
  • 검증 사진 24건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51906은 서울서부지방법원에서 확인되는 상가,오피스텔,근린시설 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 용산구 한강대로 95 (한강로2가, 래미안용산 더 센트럴)입니다. 감정가는 2,965,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 2,372,000,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.06.16입니다. 기일 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 용산구 한강대로 95 (한강로2가, 래미안용산 더 센트럴)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
관할법원
서울서부지방법원
담당계
6계
담당전화
비공개
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-05-121차2,965,000,000원유찰
2026-06-162차2,372,000,000원매각

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1서울특별시 용산구 한강대로 95 (한강로2가, 래미안용산 더 센트럴)상가,오피스텔,근린시설9.47㎡ · 2.86평 · 63.76㎡ · 19.29평2,965,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 11층107호전부2023-07-31 / 2023-07-31 / 2025-10-24100,000,000원 / 6,000,000원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1층107호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적63.76㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철골철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2018. 8. 16.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2018.10.19. 근저당구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
래미안 용산 더 센트럴
주용도
아파트
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
44,770,000원
공동주택공시가(평균)
2,100,005,253원
토지이용계획
도로, 철도, 건축선 외 12건

COMPLEX

단지 정보

단지명
래미안용산아파트
총 세대수
195세대
총 동수
2개동
사용승인일
2017.05.31
난방방식
중앙난방
복도유형
혼합식
건설사
삼성물산
관리방식
위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1047.65㎡1억 / 124만10층
2026.1051.84㎡1억 5,000만 / 123만12층
2026.1049.81㎡500,008,000원18층
2026.1077.55㎡1,000,000,000원7층
2026.10135.27㎡2,100,000,000원28층
2026.10135.27㎡2,100,000,000원34층
2026.10135.27㎡2억 / 890만24층
2026.1059.55㎡8,000만 / 255만4층
2026.0959.55㎡500,000,000원2층
2026.09161.48㎡15억 / 500만26층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
신관209호경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울서부지방법원
등기소
서울서부등기국
관할
서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터
한강로동
관할
서울특별시 용산구 한강로동
세무서
용산세무서
주소
서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가)
전화
비공개
관할
서울특별시 용산구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

종료 사건 상담

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