2025타경51922 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 377,000,000원, 최저매각가격은 241,280,000원이며, 표시 매각기일은 2026.11.03입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2025타경51922 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(24,128,000원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2025타경51922 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 서울서부지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

서대문구 연희동 빌라(다세대) 경매 - 2025타경51922

서울서부지방법원 · 연립주택 · 매각

서울특별시 서대문구 성산로7안길 36 (연희동, 신세대하이빌)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

로컬/라이프 연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스 학군/에듀 연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군 교통/인프라 서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로

고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다. 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다. 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.

📍 서대문구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 서울특별시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →

감정가: 377,000,000원
최저매각가격: 241,280,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.11.03

종결 사건 본 사건은 매각 종결되었습니다 (낙찰/매각 결과 참고용)

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연결된 확인 정보

임차·점유 근거 확인 필요
검증 사진 17건

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CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51922은 서울서부지방법원에서 확인되는 연립주택 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 서대문구 성산로7안길 36 (연희동, 신세대하이빌)입니다. 감정가는 377,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 241,280,000원으로 감정가의 64.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 매각이며 매각기일은 2026.11.03입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지: 서울특별시 서대문구 성산로7안길 36 (연희동, 신세대하이빌)
경매구분: 매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류: 연립주택
관할법원: 서울서부지방법원
담당계: 경매3계
담당전화: 3271-1323(구내:1323)
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 221,424,658원

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2026-05-12	1차	377,000,000원	유찰
2026-06-16	2차	301,600,000원	유찰
2026-07-21	3차	241,280,000원	매각
2026-11-03	4차	241,280,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	서울특별시 서대문구 성산로7안길 36 (연희동, 신세대하이빌)	연립주택	529㎡ · 75.3㎡	377,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수1층103호구조화 신뢰도 95
전용면적75.30㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2024.05.10. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

주용도: 연립주택
주구조: 철근콘크리트구조
개별공시지가: 3,931,000원
공동주택공시가(평균): 93,457,665원
토지이용계획: 도로, 도시지역, 과밀억제권역 외 8건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.10	22.80㎡	400만 / 95만	2층
2026.09	75.30㎡	300,002,000원	2층
2026.08	22.80㎡	8,700만 / 10만	1층
2026.03	22.80㎡	3,500만 / 20만	2층
2026.01	22.80㎡	84,000,000원	1층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 신관 제209호 경매법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 서울서부지방법원
등기소: 서울서부등기국
관할: 서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터: 연희동
관할: 서울특별시 서대문구 연희동
세무서: 서대문세무서
주소: 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층)
전화: 비공개
관할: 서울특별시 서대문구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.10.20

종료 사건 상담

이 사건은 종료되었습니다

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1688-0976 전화상담 010-6899-1601 문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.