COURT AUCTION DETAIL

서대문구 창천동 토지·임야(땅) 경매 - 2025타경51970 물건 2

서울서부지방법원 · 임야 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

학군/에듀 연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군 로컬/라이프 연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스 교통/인프라 서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로

연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다. 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다. 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.

2025타경51970 경매 물건 대표 사진
감정가
2,380,000,000원
최저매각가격
1,904,000,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.05.26
유찰 특가 감정가 대비 20% 저렴 (476,000,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 190,400,000원

연결된 확인 정보

  • 등기·권리 구조화 근거 6건
  • 임차·점유 근거 확인 필요
  • 검증 사진 56건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경51970 물건 2은 서울서부지방법원에서 확인되는 임야 경매물건입니다. 소재지는 서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동)입니다. 감정가는 2,380,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 1,904,000,000원으로 감정가의 80.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.05.26입니다. 기일 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.

소재지
서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동)
경매구분
매각물건 토지·건물 일괄매각
물건종류
임야
관할법원
서울서부지방법원
담당계
경매1계
담당전화
3271-1321(구내:1321)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
4,232,673,889원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-03-311차2,380,000,000원유찰
2026-05-262차1,904,000,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
2서울특별시 서대문구 신촌로 109 (창천동)임야2136.3㎡ · 90.5㎡2,380,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분순위접수일접수번호등기목적권리자금액·지분기타 등기사항소멸여부
general12023-05-23-소유권해당 없음미상-소멸
general22023-05-23-근저당권비공개4,980,000,000원%-소멸기준
general32024-11-04-근저당권비공개624,000,000원%-소멸
general42025-02-04-근저당권비공개432,000,000원%-소멸
general52025-09-22-임의경매비공개미상-소멸
general62025-09-23-가압류비공개153,819,178원%-소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

법원 현황조사서상 조사된 임차 내역이 없거나 소유자 점유 추정 물건입니다. 입찰 전 전입세대확인서 열람 및 현장 탐문이 필요합니다.

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수2층201호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적90.50㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2023.05.23. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가
31,300,000원
토지이용계획
도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 외 6건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.0826.34㎡100,007,000원8층
2026.0729.13㎡100,009,000원7층
2026.0730.71㎡100,009,900원14층
2026.0726.22㎡100,007,200원13층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1031.41㎡1,000만 / 93만9층
2026.0931.41㎡1,000만 / 90만6층
2026.0926.34㎡1,000만 / 85만14층
2026.0926.22㎡1,000만 / 85만12층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
신관 제209호 경매법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
서울서부지방법원
등기소
서울서부등기국
관할
서울특별시 서대문구,마포구,은평구,용산구
행정복지센터
신촌동
관할
서울특별시 서대문구 신촌동
세무서
서대문세무서
주소
서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층)
전화
비공개
관할
서울특별시 서대문구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신:

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