2024타경12028 사건의 최저매각가격과 입찰일은 언제인가요?

현재 감정가는 2,289,000,000원, 최저매각가격은 549,589,000원이며, 표시 매각기일은 2026.04.21입니다. 유찰 및 기일 변경 여부는 법원 문건을 반드시 확인하세요.

2024타경12028 입찰 시 필요한 준비물과 보증금은 얼마인가요?

통상 최저매각가격의 10%(54,958,900원)를 입찰보증금(수표 1장 또는 현금)으로 준비하고, 신분증과 도장을 지참하여 관할 법원 경매법정에 출석해야 합니다.

2024타경12028 담당 법원 및 권리분석 주의사항은 무엇인가요?

본 물건의 관할은 인천지방법원입니다. 말소기준권리 이후 소멸 여부, 대항력 있는 임차인 및 인수되는 권리가 있는지 매각물건명세서 원문을 대조하여 철저히 확인해야 합니다.

COURT AUCTION DETAIL

제물포구 송림동 상가·근린시설 경매 - 2024타경12028

인천지방법원 · 근린시설 · 기일 경과 · 결과 확인 필요

인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유)

PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 현대제철 인천공장 & HD현대인프라코어 건설기계 글로벌 본사 로컬/라이프 배다리 헌책방 골목 드라마 촬영지 & 송현근린공원 달빛정원 교통/인프라 동인천역 1호선 급행 환승 & 제물포 르네상스 북광장 복합개발

현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다. 드라마 도깨비 촬영지 배다리 책방골목과 수도국산 달동네박물관, 원조 세수대야 화평동 냉면거리로 레트로 감성이 살아 숨쉬는 골목상권입니다. 용산 35분 주파 1호선 특급·급행 동인천역과 유정복 인천시장 1호 공약 제물포 르네상스 프로젝트로 동인천 북광장 고밀 복합개발이 추진됩니다.

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감정가: 2,289,000,000원
최저매각가격: 549,589,000원
입찰보증금: 법원 공고 확인
매각기일: 2026.04.21

연결된 확인 정보

등기·권리 구조화 근거 9건
비식별 임차·점유 근거 1건
검증 사진 14건

기일 결과 재확인 필요: 지난 기일의 최종 결과가 공개 원천에서 확정되지 않아 진행 상태로 표시하지 않습니다.

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2024타경12028은 인천지방법원에서 확인되는 근린시설 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유)입니다. 감정가는 2,289,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 549,589,000원으로 감정가의 24.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 기일 경과 · 결과 확인 필요이며 매각기일은 2026.04.21입니다. 기일 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.

소재지: 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유)
경매구분: 부동산임의경매
물건종류: 근린시설
관할법원: 인천지방법원
담당계: 경매6계
소유자: 비공개
채무자: 비공개
채권자: 비공개
청구금액: 미상 (청구금액 원천 확인 필요)

기일 및 최저가 변동

기일	회차	최저매각가격	결과
2025-11-21	1차	2,289,000,000원	유찰
2025-12-23	2차	1,602,300,000원	유찰
2026-02-05	3차	1,121,610,000원	유찰
2026-03-20	4차	785,127,000원	유찰
2026-04-21	5차	549,589,000원	진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호	소재지	용도	면적	감정가
1	인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유)	근린시설	4429.8㎡	2,289,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

개인 식별정보는 비공개 처리하고, 등기 목적·기준일·금액·소멸 여부처럼 입찰 검토에 필요한 구조화 항목만 표시합니다.

구분	순위	접수일	접수번호	등기목적	권리자	금액·지분	기타 등기사항	소멸여부
general	1	2023-03-09	-	소유권	해당 없음	미상	-	소멸
general	2	2023-03-09	-	근저당권	비공개	1,800,000,000원%	-	소멸기준
general	3	2023-05-24	-	근저당권	해당 없음	6,000,000,000원%	-	소멸
general	4	2024-04-17	-	가압류	비공개	150,000,000원%	-	소멸
general	5	2024-08-01	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	6	2024-08-20	-	압류	해당 없음	미상	-	소멸
general	7	2024-09-03	-	가압류	비공개	45,570,035원%	-	소멸
general	8	2024-09-10	-	임의경매	비공개	미상	-	소멸
general	9	2024-12-31	-	압류	비공개	미상	-	소멸

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력	점유부분	전입/확정/배당	보증금/차임	비고
임차인·점유자 1	미상	2023-08-31	20,000,000원 / 6,000,000원	-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

동·층·호수상가동 지1층비114호구조화 신뢰도 95
전용면적159.835㎡구조화 신뢰도 95
건물구조철근콘크리트구조구조화 신뢰도 90
점유관계현황조사서 원문 확인 필요구조화 신뢰도 88
말소기준권리2023. 3. 9. 근저당권구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

개별공시지가: 1,349,000원
공동주택공시가(평균): 100,005,588원
토지이용계획: 방화지구, 부설주차장, 과밀억제권역 외 8건

COMPLEX

단지 정보

단지명: 송림파인앤유
총 세대수: 232세대
총 동수: 3개동
사용승인일: 2020.11.06
난방방식: 개별난방
복도유형: 계단식
건설사: 파인건설
관리방식: 위탁관리

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월	전용면적(㎡)	거래금액	층
2026.06	59.39㎡	200,005,000원	20층
2026.06	59.39㎡	200,005,400원	21층
2026.05	59.39㎡	200,004,500원	16층
2026.04	59.39㎡	200,003,850원	12층
2026.04	59.39㎡	200,003,900원	14층

전세·월세

계약연월	전용면적(㎡)	보증금/월세	층
2026.03	59.39㎡	200,000,000원	16층
2026.02	59.39㎡	1,000만 / 100만	10층
2026.02	59.39㎡	200,001,500원	18층
2026.02	59.39㎡	1,000만 / 90만	10층
2026.01	59.39㎡	200,001,500원	6층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물: 신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간: 매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소: 219호법정
유의사항: 사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰: 위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환: 패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원: 인천지방법원
등기소: 인천등기국
관할: 인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터: 송림4동
전화: 비공개
관할: 인천광역시 제물포구 송림4동

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

원천 자료 갱신: 2026.06.19

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