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사건번호 상담

COURT AUCTION DETAIL

연수구 선학동 아파트 경매 - 2025타경503491

인천지방법원 · 아파트 · 진행중

인천광역시 연수구 선학로 37 (선학동, 태산아파트)
PointAuction Value-Up Radar

로컬 밸류 인사이트 & 핵심 성장축 분석

산업/일자리 송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오 학군/에듀 송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트 교통/인프라 GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승

세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다. 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다. 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

📍 연수구 4대 성장축 레이더 상세분석 → 📊 인천광역시 법원경매 실거래 낙찰통계 대조 →
※ 본 분석은 국토교통부·지자체 개발계획 및 PointAuction 4대 핵심 축 밸류업 데이터베이스를 기반으로 자동 큐레이션되었습니다.
2025타경503491 경매 물건 대표 사진
감정가
214,000,000원
최저매각가격
51,381,000원
입찰보증금
법원 공고 확인
매각기일
2026.11.04
유찰 특가 감정가 대비 76% 저렴 (162,619,000원 절감 효과)
입찰보증금 10%: 5,138,100원

연결된 확인 정보

  • 비식별 임차·점유 근거 1건
  • 검증 사진 10건

검증된 상세 화면을 구성하고 있습니다.

CASE OVERVIEW

사건·입찰 핵심 정보

2025타경503491은 인천지방법원에서 확인되는 아파트 경매물건입니다. 소재지는 인천광역시 연수구 선학로 37 (선학동, 태산아파트)입니다. 감정가는 214,000,000원입니다. 현재 확인된 최저매각가격은 51,381,000원으로 감정가의 24.0%입니다. 공개 원천상 진행 상태는 진행중이며 매각기일은 2026.11.04입니다. 기일 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.

소재지
인천광역시 연수구 선학로 37 (선학동, 태산아파트)
물건종류
아파트
관할법원
인천지방법원
담당계
경매10계
담당전화
비공개(구내:1610)
소유자
비공개
채무자
비공개
채권자
비공개
청구금액
192,342,460원

기일 및 최저가 변동

기일회차최저매각가격결과
2026-06-181차214,000,000원유찰
2026-07-202차149,800,000원유찰
2026-08-203차104,860,000원유찰
2026-09-224차73,402,000원유찰
2026-11-045차51,381,000원진행

PROPERTY FACTS

매각 물건 현황

물건번호소재지용도면적감정가
1인천광역시 연수구 선학로 37 (선학동, 태산아파트)아파트49431.8㎡ · 64.38㎡214,000,000원

RIGHTS

등기·권리 구조

현재 공개 가능한 구조화 등기 항목이 연결되지 않았습니다. 권리관계가 없다는 뜻이 아니므로, 입찰 전 등기사항증명서와 매각물건명세서에서 말소기준권리·인수권리·법정지상권 가능성을 확인해야 합니다.

OCCUPANCY

임차·점유 확인

개인정보를 가린 임차·점유 자료 1건

임차인·대항력점유부분전입/확정/배당보증금/차임비고
임차인·점유자 16층612호전부2022-05-04 / 2022-05-04190,000,000원 / 0원-

COURT DOCUMENT FACTS

법원 문서에서 확인된 주의사항

  • 동·층·호수1동 6층612호구조화 신뢰도 95
  • 전용면적64.38㎡구조화 신뢰도 95
  • 건물구조철근콘크리트조구조화 신뢰도 90
  • 점유관계미상구조화 신뢰도 88
  • 인수 가능 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.05.04. 확정일자 2022.05.04.) 있구조화 신뢰도 88
  • 말소기준권리2025.01.15. 강제경매개시결정구조화 신뢰도 92

BUILDING FACTS

건축물 및 토지 정보

건물명
정광아파트
주용도
양수장
주구조
철근콘크리트구조
개별공시지가
1,667,000원
공동주택공시가(평균)
78,593,000원
토지이용계획
공원, 도로, 학교 외 9건

MARKET TRANSACTIONS

국토부 실거래가

매매

계약연월전용면적(㎡)거래금액층
2026.1038.47㎡35,000,000원-
2026.1064.38㎡100,006,800원4층
2026.1064.38㎡100,009,400원2층
2026.0984.69㎡200,007,500원2층
2026.0964.38㎡100,009,400원2층
2026.0864.38㎡200,000,700원2층
2026.0864.38㎡100,007,800원4층
2026.0764.38㎡200,000,000원1층
2026.0764.38㎡100,006,500원5층

전세·월세

계약연월전용면적(㎡)보증금/월세층
2026.1064.38㎡100,001,000원3층
2026.1064.38㎡100,004,000원5층
2026.0964.38㎡100,004,500원5층
2026.0964.38㎡3,000만 / 60만2층
2026.0984.69㎡200,000,000원1층
2026.0884.69㎡2,000만 / 70만6층
2026.0864.38㎡2,000만 / 60만4층
2026.0864.38㎡2,000만 / 55만4층
2026.0764.38㎡2,000만 / 60만4층
2026.0764.38㎡1,000만 / 65만4층

COURT BIDDING GUIDE

관할법원 입찰안내

입찰 준비물
신분증, 도장, 매각보증금(최저매각가격의 10%)
입찰 시간
매각기일 당일 10:00 ~ 11:10 (법원별 마감시간 확인)
입찰 장소
219호법정
유의사항
사건번호·물건번호 기재 필수, 보증금 부족 시 무효
대리 입찰
위임장(본인 인감증명서 첨부 필수), 대리인 신분증·도장
보증금 반환
패찰 시 입찰 종료 후 현장에서 즉시 전액 반환

PUBLIC OFFICES

관할 법원·등기기관

법원
인천지방법원
등기소
인천등기국
관할
인천광역시 미추홀구,연수구,옹진군,부평구,계양구,남동구,제물포구,영종구,검단구,서해구(단,상업등기및동산·채권담보등
행정복지센터
선학동
전화
비공개
관할
인천광역시 연수구 선학동
세무서
연수세무서
주소
인천광역시 연수구 인천타워대로 323(송소동)
전화
비공개
관할
연수구

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자료 기준과 입찰 전 확인사항

이 페이지는 법원 공고와 공개자료를 사건 단위로 구조화한 참고자료입니다. 개인정보가 포함될 수 있는 원문은 공개 승인 없이 노출하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 관할 법원의 최신 사건기록, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서를 다시 확인해야 합니다.

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